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2-Zimmerwohnung mit perfekter S-Bahn Anbindung zur Innenstadt.

Rödelheim Margaretenstraße 15, 60489 Frankfurt Rödelheim
480.000 €

RÖ Wohnung 9 M15
2023
64 m²
2
  • Das Objekt vereint elegant klassische Architektur und intelligenter Funktionalität mit besonderem Charme und hoher Wertigkeit, in 23 Wohneinheiten. Ausdrucksstarke Baukörper und dynamische Grundformen kennzeichnen das neue Objekt in Frankfurt Rödelheim – und im Objekt selbst bieten durchdachte Wohnungstypen von 2-4 Zimmern, individuelle Raumaufteilungen und eine hohe Grundrissvielfalt, besten Wohnkomfort.

    Auch durch das zeitlose Design, die hochwertige und nachhaltige Ausstattung und eine generelle Barrierefreiheit der allgemeinen Nutzflächen, werden Singles, Paare und Familien gleichermaßen angesprochen.

    Das Gebäude wird nach den Festsetzungen des neuen Gebäudeenergiegesetzes (GEG) erstellt und erfüllt zudem die Vorgaben in Anlehnung an „Effizienzhaus 55“ gemäß KfW‐Richtlinien. Mit der effizienten Bauweise wird im gesamten Objekt besonderer Wert auf nachhaltige Wohnqualität gelegt. Dies beginnt bei der Konzeption der Grundrissgestaltung, über die Auswahl der Systeme und Materialien, bis hin zur Bauausführung mit erfahrenen Partnern. Und die Eigentümer profitieren von niedrigen Energiekosten.

    Kurze Wege von der Tiefgaragen bis zum Dachgeschoss bequem über einen Aufzug, sorgen zusätzlich für praktischen Wohnkomfort.

    ZUR WOHNUNG:
    Die attraktive Wohnung befindet sich im 1OG des Objekts. Über den Eingangsbereich erreicht man auf der linken Seite das Schlafzimmer und das Bad, auf der rechten Seite befindet sich der Wohn/Essbereich. Der Süd-/Westbalkon ist direkt vom Wohn/Essbereich aus erschlossen und vielseitig nutzbar. Durch Einbau von Einbauschränken lässt sich im großzügigen Flurbereich, viel Platz für Stauraum schaffen.

    Daten & Fakten: ca. 64 qm Wohnfläche aufgeteilt in: Wohn-Ess-Kochbereich, 1 Tageslichtbad, 1 Schlafraum, Flur, Balkon

  • Flächen

    • Wohnfläche: 64 m²
    • Zimmer insgesamt: 2
    • Schlafzimmer: 1
    • Badezimmer: 1
    • Stellplätze: 1
    • TG-Stellplätze: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 2023
    • Zustand: neuwertig
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    *Alle Angaben, insbesondere zu Preisen, Wohnflächen, Ausstattung, Bezugsfertigkeit Bildern und Skizzen sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten. Die Visualisierungen dienen lediglich zur visuellen Darstellung und können der Ausführungsplanung abweichen.

    *Sonderwunschausstattung möglich

    • Immobilie ist verfügbar ab: Q4 2023
  • FACTS
    – 2/3/4 Zimmer Eigentumswohnungen
    – Hochwärmedämmendes Mauerwerk
    – Treppenhaus mit großzügiger Verglasung
    – Fassadenverkleidung in Klinkeroptik
    – Ruhige Terrassen mit Garten im Erdgeschoss
    – Exklusive Dachterrassen
    – Tiefgaragenstellplatz 35.000€ (optional)

    AUSSTATTUNG
    – Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
    – Elektrisch betriebene Rolllläden mit dezentraler Steuerung
    – Fenster mit Dreifachisolierverglasung
    – wertvolle Parkettböden
    – hochwertige Fliesen und Sanitärobjekte
    – Waschmachinenanschluss in der Wohnung
    – abschließbarer Fahrradkeller
    – Stellfläche für Kinderwagen
    – Videosprechanlage mit Farbmonitor
    – geräumiger Personenaufzug zur barrierefreien Erschließung aller Etagen

    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Kabel/Sat-TV
    • Personenaufzug
    • Energieeffizienzklasse: A+
    A+
    A
    B
    C
    D
    E
    F
    G
    H
  • Zentral und mit bester Anbindung ist der historische Frankfurter Stadtteil Rödelheim über die Stadtgrenzen hinaus bekannt. Mit seinen ca. 14000 Einwohnern, ist Frankfurt Rödelheim einer der mittelgroßen Stadtteile der Main-Metropole. Hier hat Europas größtes IT-Center und die Deutsche Flugsicherung ihren Sitz.

    Wer grün mag, findet hier einen Radwanderweg entlang der Nidda am Frankfurter Grüngürtel und zwei Parkanlagen.

    Im Frankfurter Stadtteil Rödelheim finden Sie alles, was Sie brauchen. Mit nur sechs S-Bahn Stationen erreichen die Hauptwache und können somit auf der beliebten Frankfurter Zeil shoppen und urbanes Großstadtflair genießen.

    Frankfurt Hauptbahnhof ca.: 6,4 km oder 3 Stationen mit der S-Bahn
    Flughafen Frankfurt ca.: 12,5 km
    S-Bahnhof Rödelheim (S3, S4 und S5) ca.: 300 m
    Solmspark: ca. 1,4 km
    Brentanopark: ca. 1,2 km zu Fuß
    Brentanobad ca.: 1500 m
    Michael-Ende-Grundschule Frankfurt-Rödelheim ca.: 900 m zu Fuß
    Liebigschule Gymnasium Frankfurt-Rödelheim ca.: 1900 m zu Fuß
    Evangelischer Kindergarten Cyriakusgemeinde ca.: 900 m zu Fuß

    • Distanz zur Autobahn: 1,5 km
    • Distanz zum Kindergarten: 900,0 km
    • Distanz zur Grundschule: 900,0 km
    • Distanz zum Gymnasium: 1.900,0 km
    • Distanz zum Zentrum: 0,5 km
    • Kaufpreis: 480.000 €
    • Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage): 35.000 €

Dein Kontakt bei uns

Thomas Zientek
IAM Immobilien & Allfinanz Management GmbH
Akademiestr. 28, 63450 Hanau