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Zu Verkaufen

Alles was man zum Wohlfühlen braucht

69151 Neckargemünd
649.000 €

NG4
2024
117 m²
4
  • Diese Vierzimmerwohnung besticht durch ihren idealen Grundriss, welcher sich auf ca. 117 qm Wohnfläche verteilt. Beim Betreten befinden Sie sich im Eingangsbereich mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe und über den anschließenden Flur erreichen Sie alle Räumlichkeiten. Das geräumige Duschbad sowie die beiden gleichgroßen Kinderzimmer liegen auf der rechten Seite des Flures in nordwestlicher Richtung. Gegenüberliegend und mit dem Gäste-WC am Ende des Flures unterteilt, befinden sich in Südostausrichtung sowohl das Elternschlafzimmer als auch der Wohn- und Essbereich mit offen gestalteter Küche von denen aus Sie Zugang auf die zum Entspannen einladende Sonnenterrasse haben. Zu Ihrem Gartenanteil, der sich ideal als Gemüsebeet eignet, begeben Sie sich von der Terrasse aus über eine kleine Außentreppe. Abgerundet wird dieses Angebot selbstverständlich mit einem Kellerabstellraum und einem Tiefgaragenstellplatz für zusätzliche 20.000€. Abstellmöglichkeiten für Ihr Fahrrad befinden sich für alle Hausbewohner im Bereich der Außenanlage.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 117,28 m²
    • Wohneinheiten: 12.00
    • Zimmer insgesamt: 4
    • Schlafzimmer: 3
    • Badezimmer: 1
    • Separate WCs: 1
    • Etage: 0
    • Stellplätze: 1
    • TG-Stellplätze: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 2024
    • Zustand: projektiert
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Heller Bodenbelag zu dunklen Fliesen, oder doch lieber umgekehrt?
    Über Geschmack lässt sich bekannter Maßen nicht streiten! Deshalb haben wir eine große Vorauswahl an Bodenbelägen, Türen und Drückergarnituren sowie Fliesen getroffen, damit Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen können. Oder haben Sie besondere Wünsche? Lassen Sie es uns wissen und wir finden eine Lösung.

    *Alle Angaben, insbesondere zu Preisen, Wohnflächen, Ausstattung, Bezugsfertigkeit Bildern und Skizzen sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten. Die Visualisierungen dienen lediglich zur visuellen Darstellung und können der Ausführungsplanung abweichen.

    • Immobilie ist verfügbar ab: Nach Absprache
  • Hochwertige Bodenbelege auf Bodenheizung
    Schallschutzfenster aus Kunststoff mit Dreifachverglasung
    Bodentiefe Fenster in fast allen Räumen
    Elektrische Rollläden
    Exklusive Badezimmerausstattung namhafter Hersteller
    Gäste-WC
    Umfangreiche Elektroausstattung in allen Räumen
    Terrasse mit Gartenanteil
    Barrierefrei
    TG-Stellplatz (zzgl. €20.000)
    Privater Kellerraum
    Sonderwünsche der Ausstattung möglich

    • Heizungsart: Fußbodenheizung
    • Kabel/Sat-TV
    • Personenaufzug
  • Die hervorragende Lage mit der Nähe zum Neckarufer und der guten Infrastruktur macht die Wohnungen gleichermaßen zu einem interessanten Wohn- und Anlageobjekt auch und vor allem, weil der Gemeinderat der Stadt Neckargemünd am 20. April 2021 beschlossen hat, dass die Verkehrsführung unter anderem der Bergstraße zu einer 30er Zone geändert werden wird. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in direkter Umgebung. Kitas, Grund- und weiterführende Schulen sind im Umkreis von 1,5km fußläufig zu erreichen. Die Altstadt Heidelbergs ist mit dem Auto nur eine viertel Stunde entfernt und auch die Anbindung an den ÖPNV ist ideal zu bezeichnen. Bus und S-Bahn sind in maximal zehn Gehminuten erreicht. Weitere Ziele, sowie Mannheim, als auch der Frankfurter Flughafen sind mit dem Auto 35 Minuten bzw. eine Stunde entfernt.

    • Distanz zur Autobahn: 14,0 km
    • Distanz zum Kindergarten: 0,3 km
    • Distanz zur Grundschule: 1,1 km
    • Distanz zur Realschule: 1,4 km
    • Distanz zum Gymnasium: 1,3 km
    • Distanz zum Zentrum: 0,7 km
    • Kaufpreis: 649.000 €
    • Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage): 20.000 €

Dein Kontakt bei uns

Thomas Zientek
IAM Immobilen GmbH
Akademiestraße 28, 63450 Hanau