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Zu Verkaufen

Attraktive 3-Zimmer-Wohnung

69151 Neckargemünd
459.000 €

NG7
2024
83 m²
3
  • Ihre Suche nach dem Eigenheim hat hiermit ein Ende gefunden. Diese perfekt angelegten drei Zimmer, verteilt auf ca. 83 qm, befinden sich im 1. Obergeschoss und sind bequem mit dem Aufzug zu erreichen. Sie betreten Ihr neues Zuhause und befinden sich im Eingangsbereich mit Garderobe. Über den anschließenden Flur erreichen Sie alle Räumlichkeiten wie das Badezimmer, die Küche und das Kinderzimmer, welche im Nordwesten liegen. Gegenüberliegend in Südwestausrichtung und durch einem Abstellraum am Ende des Flures unterteilt befinden sich das Elternschlafzimmer und der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang auf den Sonnenbalkon, der zum entspannen einlädt. Abgerundet wird dieses Angebot selbstverständlich mit einem Kellerabstellraum und einem Tiefgaragenstellplatz für zusätzliche 20.000€. Abstellmöglichkeiten für Ihr Fahrrad befinden sich für alle Hausbewohner im Bereich der Außenanlage.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 82,61 m²
    • Wohneinheiten: 12.00
    • Zimmer insgesamt: 3
    • Schlafzimmer: 2
    • Badezimmer: 1
    • Etage: 0
    • Stellplätze: 1
    • TG-Stellplätze: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 2024
    • Zustand: projektiert
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Heller Bodenbelag zu dunklen Fliesen, oder doch lieber umgekehrt?
    Über Geschmack lässt sich bekannter Maßen nicht streiten! Deshalb haben wir eine große Vorauswahl an Bodenbelägen, Türen und Drückergarnituren sowie Fliesen getroffen, damit Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen können. Oder haben Sie besondere Wünsche? Lassen Sie es uns wissen und wir finden eine Lösung.

    *Alle Angaben, insbesondere zu Preisen, Wohnflächen, Ausstattung, Bezugsfertigkeit Bildern und Skizzen sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten. Die Visualisierungen dienen lediglich zur visuellen Darstellung und können der Ausführungsplanung abweichen.

  • Hochwertige Bodenbelege auf Bodenheizung
    Schallschutzfenster aus Kunststoff mit Dreifachverglasung
    Bodentiefe Fenster in fast allen Räumen
    Elektrische Rollläden
    Exklusive Badezimmerausstattung namhafter Hersteller
    Umfangreiche Elektroausstattung in allen Räumen
    Balkon
    Barrierefrei
    TG-Stellplatz (zzgl. €20.000)
    Privater Kellerraum
    Sonderwünsche der Ausstattung möglich

    • Heizungsart: Fußbodenheizung
    • Kabel/Sat-TV
    • Personenaufzug
  • Die hervorragende Lage mit der Nähe zum Neckarufer und der guten Infrastruktur macht die Wohnungen gleichermaßen zu einem interessanten Wohn- und Anlageobjekt auch und vor allem, weil der Gemeinderat der Stadt Neckargemünd am 20. April 2021 beschlossen hat, dass die Verkehrsführung unter anderem der Bergstraße zu einer 30er Zone geändert werden wird. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in direkter Umgebung. Kitas, Grund- und weiterführende Schulen sind im Umkreis von 1,5km fußläufig zu erreichen. Die Altstadt Heidelbergs ist mit dem Auto nur eine viertel Stunde entfernt und auch die Anbindung an den ÖPNV ist ideal zu bezeichnen. Bus und S-Bahn sind in maximal zehn Gehminuten erreicht. Weitere Ziele, sowie Mannheim, als auch der Frankfurter Flughafen sind mit dem Auto 35 Minuten bzw. eine Stunde entfernt.

    • Distanz zur Autobahn: 14,0 km
    • Distanz zum Kindergarten: 0,3 km
    • Distanz zur Grundschule: 1,1 km
    • Distanz zur Realschule: 1,4 km
    • Distanz zum Gymnasium: 1,3 km
    • Distanz zum Zentrum: 0,7 km
    • Kaufpreis: 459.000 €
    • Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage): 20.000 €

Dein Kontakt bei uns

Thomas Zientek
IAM Immobilien GmbH
Akademiestr. 28, 63450 Hanau