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Zu Verkaufen

!!!Mit dem Aufzug direkt in die Wohnung!!! Blick auf den Neckar

69151 Neckargemünd
409.000 €

NG12
2024
77 m²
1
  • Diese einzigartige Einzimmerwohnung mit herrlichem Blick über die Dächer von Neckargemünd besticht durch ihr ideales Wohnraumkonzept. Sie erreichen die Wohnung bequem mit dem Fahrstuhl, der Sie von der Tiefgarage aus in die Diele eintreten lässt. Der für eine Einzimmerwohnung als perfekt anzusehende Grundriss mit seinem über 55 qm großen Wohn-Ess- und Schlafzimmer bietet Ihnen die Möglichkeit Ihren Schlafbereich auf Grund der L-Form gesondert zu gestalten, da dieser beim Betreten Ihrer Wohnung nicht gleich einzusehen ist. Die Küche ist offen gestaltet und schließt am Wohnraum an. Vom Eingangsbereich haben Sie, über einen als Garderobe zu bezeichnenden Vorraum, Zugang zu Ihrem ca. 6 qm großen Tageslichtbad. Nicht unerwähnt bleiben sollte der an die Diele anschließende Abstellraum und der Flurbereich mit Treppenaufgang zu Ihrer Ebene mit insgesamt ca. 6 qm, da diese Räumlichkeiten nicht im Kaufpreis enthalten sind, dennoch ausschließlich von Ihnen zu nutzen sein werden. Abgerundet wird dieses Angebot selbstverständlich mit einem Kellerabstellraum und einem Tiefgaragenstellplatz für zusätzliche 20.000€. Abstellmöglichkeiten für Ihr Fahrrad befinden sich für alle Hausbewohner im Bereich der Außenanlage.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 77,33 m²
    • Nutzfläche: 5 m²
    • Wohneinheiten: 12.00
    • Zimmer insgesamt: 1
    • Schlafzimmer: 1
    • Badezimmer: 1
    • Etage: 0
    • Stellplätze: 1
    • TG-Stellplätze: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 2024
    • Zustand: projektiert

    Sonstiges

    Heller Bodenbelag zu dunklen Fliesen, oder doch lieber umgekehrt?
    Über Geschmack lässt sich bekannter Maßen nicht streiten! Deshalb haben wir eine große Vorauswahl an Bodenbelägen, Türen und Drückergarnituren sowie Fliesen getroffen, damit Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen können. Oder haben Sie besondere Wünsche? Lassen Sie es uns wissen und wir finden eine Lösung.

    *Alle Angaben, insbesondere zu Preisen, Wohnflächen, Ausstattung, Bezugsfertigkeit Bildern und Skizzen sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten. Die Visualisierungen dienen lediglich zur visuellen Darstellung und können der Ausführungsplanung abweichen.

  • Hochwertige Bodenbelege auf Bodenheizung
    Schallschutzfenster aus Kunststoff mit Dreifachverglasung
    Bodentiefe Fenster in fast allen Räumen
    Elektrische Rollläden
    Balkon
    Exklusive Badezimmerausstattung namhafter Hersteller
    Umfangreiche Elektroausstattung in allen Räumen
    Barrierefrei
    TG-Stellplatz (zzgl. €20.000)
    Privater Kellerraum
    Sonderwünsche der Ausstattung möglich

    • Heizungsart: Fußbodenheizung
    • Kabel/Sat-TV
    • Personenaufzug
    • Sauna
  • Die hervorragende Lage mit der Nähe zum Neckarufer und der guten Infrastruktur macht die Wohnungen gleichermaßen zu einem interessanten Wohn- und Anlageobjekt auch und vor allem, weil der Gemeinderat der Stadt Neckargemünd am 20. April 2021 beschlossen hat, dass die Verkehrsführung unter anderem der Bergstraße zu einer 30er Zone geändert werden wird. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in direkter Umgebung. Kitas, Grund- und weiterführende Schulen sind im Umkreis von 1,5km fußläufig zu erreichen. Die Altstadt Heidelbergs ist mit dem Auto nur eine viertel Stunde entfernt und auch die Anbindung an den ÖPNV ist ideal zu bezeichnen. Bus und S-Bahn sind in maximal zehn Gehminuten erreicht. Weitere Ziele, sowie Mannheim, als auch der Frankfurter Flughafen sind mit dem Auto 35 Minuten bzw. eine Stunde entfernt.

    • Distanz zur Autobahn: 14,0 km
    • Distanz zum Kindergarten: 0,3 km
    • Distanz zur Grundschule: 1,1 km
    • Distanz zur Realschule: 1,4 km
    • Distanz zum Gymnasium: 1,3 km
    • Distanz zum Zentrum: 0,7 km
    • Kaufpreis: 409.000 €
    • Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage): 20.000 €

Dein Kontakt bei uns

Thomas Zientek
IAM Immobilen GmbH
Akademiestraße 28, 63450 Hanau