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Energieeffiziente Etagenwohnung mit Balkon! Neubau, KWF 40+

63755 Alzenau / Hörstein
435.000 €

Alzenau Wohnung 8
2023
87 m²
3
  • Realisiert wird das Neubauprojekt in der Hauptstraße 1 in Alzenau-Hörstein als individuelles Wohnkonzept. Das attraktive Neubau-Ensemble, welches sich aus 2 Mehrfamilienhäusern mit jeweils fünf hochwertigen Eigentumswohnungen und einem Haus mit 2 Doppelhaushälften zusammensetzt, verkörpert die Vision einer optimalen Architektur und exzellenten Planung.

    Die insgesamt 12 Wohneinheiten teilen sich in 2/3/4-Zimmer Wohnungen auf und haben alle einen attraktiven, perfekt ausgerichteten Außenbereich in Form einer Dachterrasse, eines Balkons oder einer Terrasse mit zusätzlichem privaten Garten.

    Jede der Wohnungen bietet mit ihren gut durchdachten Grundrissen und einem großzügigen, offenen Wohn-/Koch- und Essbereich ein optimales Raumkonzept. Hochwertige Materialien und die qualitative Badausstattung mit Sanitärobjekten namhafter Hersteller, runden das Konzept ab.

    Durch energetische Baumaßnahmen und eine innovative Haustechnik, erreicht der Neubau die höchste Effizienzhausstufe 40 Plus. Die fast flächendeckende Photovoltaik- Anlage mit Batteriespeicher, eine Luft-Wärmepumpe und ein spezielles Wärmeverbundsystem für die Fassade sind nur einige der vielen Highlights auf dessen Weise die Energiekosten enorm gesenkt werden. Zusätzlich profitieren Sie auch von zinsgünstigen Krediten und attraktiven Zuschüssen. Abgerundet wird das Energiesparpaket durch eine kotrollierte Wohnraumbelüftung. Diese verbessert das Raumklima und sorgt für frische Luft.

    ZUR WOHNUNG:
    Die attraktive Wohnung befindet sich im 1 OG auf der rechten Seite im Haus 2. Über den Eingangsbereich, entlang dem Flur erreicht man die einzelnen Räume der hellen Wohnung. Der Balkon mit einem eleganten Glasgeländer ist direkt vom Wohn/Essbereich aus erschlossen und vielseitig nutzbar.

    Daten & Fakten: ca. 87 qm Wohnfläche aufgeteilt in: Wohn-Ess-Kochbereich, Bad mit Badewanne oder Dusche, Abstellkammer, 2 Schlafräume, Balkon

  • Flächen

    • Wohnfläche: 87,07 m²
    • Nutzfläche: 5 m²
    • Zimmer insgesamt: 3
    • Schlafzimmer: 2
    • Badezimmer: 2
    • Stellplätze: 1
    • TG-Stellplätze: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 2023
    • Zustand: neuwertig
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    *Alle Angaben, insbesondere zu Preisen, Wohnflächen, Ausstattung, Bezugsfertigkeit Bildern und Skizzen sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten. Die Visualisierungen dienen lediglich zur visuellen Darstellung und können der Ausführungsplanung abweichen.

  • – ! HÖCHSTE EFFIZIENZHAUS-STUFE 40 PLUS !
    – Zuschuss 18.750€ + zinsgünstige Kredite
    – Photovoltaik-Anlage mit Batteriespeicher
    – kontrollierte Wohnraumlüftung
    – Hochwärmedämmendes Mauerwerk
    – Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
    – Elektrisch betriebene Rollläden mit dezentraler Steuerung
    – Fenster mit Dreifachisolierverglasung
    – wertvolle Parkettböden
    – hochwertige Fliesen und Sanitärobjekte
    – Videosprechanlage mit Farbmonitor
    – Aufzug zur barrierefreien Erschließung aller Etagen
    – Tiefgaragenstellplätze (Kaufpreis für 2 Parkplätze 48.000€)

    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Kabel/Sat-TV
    • Energieeffizienzklasse: A+
    A+
    A
    B
    C
    D
    E
    F
    G
    H
  • Das Objekt befindet sich in belebter Wohnlage in Alzenau-Hörstein. Die Buslinien 31 und 32 verkehren in der Nähe. In wenigen Autominuten erreichen Sie den Autobahnanschluss zur A45 und sind somit umgehend in Hanau, Offenbach oder Frankfurt am Main. In Hörstein finden Sie Alles, was ein Stadtteil braucht und das Leben angenehmer macht: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Kitas, Ärzte und Apotheken.

    Hanau ca.: 13 Min
    Aschaffenburg ca.: 14 Min.
    Flughafen Frankfurt ca.: 26 Min
    Frankfurt ca.: 28 Min
    Generationenpark: ca. 4 km
    Naturschutzgebiet Alzenauer Sande ca.: 4 km

    • Kaufpreis: 435.000 €
    • Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage): 25.000 €

Dein Kontakt bei uns

Thomas Zientek
IAM Immobilien & Allfinanz Management GmbH
Akademiestr. 28, 63450 Hanau