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Kernsaniert: Geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Erlensee - Provisionsfrei!

Beethovenstr. 3, 63526 Erlensee
165.000 €

E-B3
1965
64 m²
3
  • Beim Betreten der Wohnung (1.OG) gelangen Sie in einen einladenden Flur, der Sie in die verschiedenen Bereiche des Hauses führt.

    Das großzügige Wohnzimmer bietet viel Platz für Entspannung und gemeinsame Stunden. Durch die großen Fenster fällt viel Tageslicht ein, was den Raum noch freundlicher und einladender macht.

    Das Schlafzimmer ist geräumig und ruhig gelegen, ideal für erholsame Nächte. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum Balkon, der Ihnen einen wunderbaren Ort zum Verweilen im Freien bietet.

    Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro genutzt werden, je nach Ihren individuellen Bedürfnissen.

    Das modernisierte Badezimmer ist mit hochwertigen Armaturen und einer Dusche ausgestattet, perfekt für entspannte Bäder nach einem langen Tag.

    Die Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für Ihre Kochabenteuer. Ein Abstellraum direkt neben der Küche sorgt für zusätzlichen Stauraum.

    Insgesamt bietet diese Wohnung eine ideale Kombination aus Komfort, Modernität und praktischer Raumaufteilung.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 64 m²
    • Nutzfläche: 10 m²
    • Wohneinheiten: 8.00
    • Zimmer insgesamt: 3
    • Schlafzimmer: 2
    • Badezimmer: 1
    • Etage: 1
    • Stellplätze: 1
    • Garagenstellplätze: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1965
    • Zustand: saniert
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    – Provisionsfrei für den Käufer
    – Aktuell ist die Wohnung vermietet.
    – Es handelt sich um einen Festpreis.

    • Immobilie ist verfügbar ab: 01.07.2024
  • – Tageslichtbad
    – Begehbare Dusche
    – Eingebaute LED Spots im Badezimmer
    – Steinzeugfliesen
    – Elektrische Rollläden
    – Balkon
    – Balkonzugang durch das Wohn- und Schlafzimmer
    – Großzügiges Wohnzimmer mit Blick ins Grüne
    – Eigener Kellerraum
    – Speicherraum im DG
    – Fahrradkellerraum
    – Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
    – Garage (zzgl. 23.000€)
    – Gepflegtes Anwesen

    – Kernsaniert 2020
    > Erneuerung; Boden, Wandputz, Sanitär, Heizkörper, Rollläden und Elektrik (2020)
    > Erneuerung der Gaszentralheizung (2015)

    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Primärenergieträger: Gas
  • Erlensee ist eine bezaubernde Stadt in der Region Rhein-Main, Hessen, Deutschland. Die Stadt erstreckt sich entlang malerischer Gewässer und bietet eine harmonische Mischung aus Natur und Gemeindeleben. Die Wohnviertel sind von grünen Bäumen gesäumt, und die Straßen sind gut gepflegt. Die Umgebung von Erlensee ist von zahlreichen Seen geprägt, darunter der große Erlensee und der kleine Erlensee, die zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen.

    Erlensee-Rückingen, ein Stadtteil von Erlensee, ist eine charmante Nachbarschaft mit einer eigenen einzigartigen Identität. Diese Gegend zeichnet sich durch eine ruhige, dörfliche Atmosphäre aus und ist von grünen Gärten und gepflegten Häusern umgeben. Die Straßen von Erlensee-Rückingen sind oft von Bäumen gesäumt, was der Nachbarschaft ein malerisches und idyllisches Ambiente verleiht.

    Der Stadtteil bietet eine gute Erreichbarkeit von Geschäften und Annehmlichkeiten, darunter auch den Rewe-Supermarkt, der sich nahe am Herzen von Erlensee-Rückingen befindet. Dieser Markt ist ein beliebter Treffpunkt für Anwohner und bietet eine breite Auswahl an frischen Lebensmitteln und Haushaltswaren.

    Erlensee-Rückingen ist ein Ort, an dem die Bewohner die Vorzüge des Landlebens genießen können, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen. Es ist eine ruhige und angenehme Nachbarschaft, die Ruhe und Gemeinschaft gleichermaßen bietet.

    Erlensee liegt ausgesprochen verkehrsgünstig. Die Autobahnen
    45 und 66, das Hanauer Kreuz und das Langenselbolder Dreieck
    sind direkt an Erlensee angeschlossen.
    Zusammen mit dem ICE Bahnhof Hanau ergeben sich ideale
    Verkehrsanbindungen in alle Himmelsrichtungen.

    • Kaufpreis: 165.000 €
    • Hausgeld: 320 €

Dein Kontakt bei uns

Amin Moussif
IAM Immobilien GmbH
Friedrich-Ebert-Anlage 11A, 63450 Hanau