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Kernsanierte, sonnendurchflutete Vierzimmerwohnung im Herzen von Wiesbaden. 2.OG

Wellritzstraße 42, 65183 Wiesbaden
1.470 €

WW42/ 2OG
95 m²
4
  • Diese großzügig geschnittene Wohnung bietet auf ihrer wohlorganisierten Fläche von insgesamt rund 96 Quadratmetern ein modernes und komfortables Wohnambiente.

    Das Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Küchenbereich, der reichlich Platz für gemütliche Kochabende und entspannte Stunden im Wohnbereich bietet. Große Fenster sorgen hier für viel natürliches Licht und schaffen eine einladende Atmosphäre.

    Das Schlafzimmer bietet genügend Raum für ein großes Bett und zusätzliche Möbelstücke, ideal für Paare oder Einzelpersonen, die Wert auf Komfort und Ruhe legen. Das angrenzende Kinderzimmer lässt sich flexibel als Büro, Gästezimmer oder eben als Kinderparadies einrichten und bietet durch seine großzügige Fläche viele Gestaltungsmöglichkeiten.

    Das Badezimmer präsentiert sich in einem modernen Design und wird ergänzt durch ein separates WC, was zusätzlichen Komfort und Privatsphäre bietet.

    Diese Wohnung kombiniert geschickt Offenheit und Privatsphäre, unterstützt durch eine kluge Raumaufteilung, die den täglichen Anforderungen des modernen Stadtlebens gerecht wird. Die separate Lage der Schlaf- und Wohnbereiche sorgt für zusätzliche Ruhe und Rückzugsmöglichkeiten. Ein ideales Zuhause für jene, die städtisches Wohnen mit Komfort und Stil verbinden möchten.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 95 m²
    • Nutzfläche: 10 m²
    • Wohneinheiten: 3.00
    • Zimmer insgesamt: 4
    • Schlafzimmer: 3
    • Badezimmer: 2
    • Separate WCs: 1
    • Etage: 2

    Zustand & Erschließung

    • Zustand: saniert
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    *Alle Angaben, insbesondere zu Preisen, Wohnflächen, Ausstattung, Bezugsfertigkeit Bildern und Skizzen sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten.

    • Immobilie ist verfügbar ab: Juni 2024
    • Haustiere erlaubt: nein
  • – Hohe Decken
    – Große Holzfenster
    – hochwertige XXL- Fliesen und Sanitärobjekte
    – Gäste WC
    – begehbare Dusche
    – abschließbare Kellereinheit

    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Kabel/Sat-TV
  • Die Wellritzstraße in Wiesbaden ist eine lebendige und attraktive Adresse für Wohnraum, die aufgrund ihrer kürzlichen Umgestaltung in eine Fußgängerzone besonders reizvoll geworden ist. Die Straße befindet sich im Westend, einem dicht bebauten und lebhaften Teil der Stadt, und wurde nach Wunsch der Anwohner und des Ortsbeirats im Juli 2021 bis zur Walramstraße zur Fußgängerzone erweitert. Dieser Schritt fördert die Aufenthaltsqualität und bietet mehr Platz für Außengastronomie sowie mehr Bewegungsfreiheit für Fußgänger. Die Umwandlung der Wellritzstraße in eine Fußgängerzone hat die Lebensqualität und den Mobilitätswandel im Inneren Westend erheblich verbessert und ist ein wichtiger Impuls zur Verbesserung der öffentlichen Räume in der Gegend​​​​.

    In der Wellritzstraße und ihrer unmittelbaren Umgebung finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und Gastronomieangebote, von traditionellen Restaurants bis hin zu modernen Cafés, was für eine lebhafte und vielfältige Atmosphäre sorgt. Darüber hinaus ist die Straße verkehrstechnisch gut angebunden, mit Zugang zu lokalen Buslinien und einer kurzen Distanz zum Hauptbahnhof Wiesbaden. Die Nähe zum Stadtzentrum, zu Schulen, Kindergärten, Ärzten und Apotheken macht die Wellritzstraße zu einem attraktiven Wohnort für verschiedenste Zielgruppen​​.

    • Kaltmiete: 1.470 €
    • monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 225 €
    • Warmmiete: 1.695 €
    • Kaution: 4.560 €

Dein Kontakt bei uns

Amin Moussif
IAM Immobilien GmbH
Friedrich-Ebert-Anlage 11A, 63450 Hanau