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Neubau. Doppelhaushälfte mit höchster Energieeffizienzklasse

63755 Alzenau / Hörstein
629.000 €

JH132
2023
113 m²
200 m²
4
  • Realisiert wird das Neubauprojekt in der Hauptstraße 1 in Alzenau-Hörstein als individuelles Wohnkonzept. Das attraktive Doppelhaus in einer edlen Sandfarbe gestrichen, verkörpert die Vision einer optimalen Architektur und exzellenten Planung.

    Durch energetische Baumaßnahmen und eine innovative Haustechnik erreicht der Neubau die maximale Effizienzhausstufe 40 Plus. Auf diese Weise können nicht nur die Energiekosten gesenkt werden, sondern Sie können auch von zinsgünstigen Krediten profitieren.

    Die drei Stockwerke der Doppelhaushälfte, verfügen über einen im EG gelegenen großzügigen und komfortablen Wohn und Ess-Bereich, zzgl. offener Küche und Zugang zur Terrasse mit Garten. Des weiteren befindet sich ein Gäste WC mit Stellplatz für Waschmaschine und Trockner im EG. Über die elegante Treppe, erreichen Sie das 1.OG. Hier befinden sich zwei großzügige Kinderzimmer, als auch ein Bad mit Doppelwaschbecken, WC und Dusche. Auch hier geht es über die Treppe weiter zum DG. Das Hauptschlafzimmer, welches sich über eine großzügige Fläche erstreckt, mit entsprechender Nutzung für Schränke, schließt sich ein feudales und aufwendiges Badezimmer an. Hier befindet sich eine große Whirlpoolbadewanne mit Blick aus dem Fenster, als auch eine separate Dusche.

    Damit bietet das Haus mit dem gut durchdachten Grundriss ein optimales Raumkonzept. Hochwertige Materialien als auch die Badausstattung mit Sanitärobjekten namhafter Hersteller, runden das Konzept ab.

    Zwei Tiefgaragenstellplätze mit direktem Zugang zum Haus sind mit zu erwerben.

    Daten & Fakten: ca. 113,4 qm auf 3.Etagen Wohnfläche aufgeteilt in: Wohn-Ess-Kochbereich, Bad, Dusch -WC, Abstellkammer, 3 Schlafräume, Terrasse, Garten

  • Flächen

    • Wohnfläche: 113,4 m²
    • Grundstücksfläche: 200 m²
    • Zimmer insgesamt: 4
    • Schlafzimmer: 3
    • Badezimmer: 1
    • Separate WCs: 1
    • Stellplätze: 37
    • TG-Stellplätze: 37

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 2023
    • Zustand: neuwertig
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    *Alle Angaben, insbesondere zu Preisen, Wohnflächen, Ausstattung, Bezugsfertigkeit Bildern und Skizzen sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten. Die Visualisierungen dienen lediglich zur visuellen Darstellung und können der Ausführungsplanung abweichen.

  • 40% BEREITS VERKAUFT

    – Neubau mit höchster Energieeffizienzklasse
    – Zuschuss 18.750€ + zinsgünstige Kredite
    – Photovoltaik-Anlage mit Batteriespeicher
    – kontrollierte Wohnraumlüftung
    – Hochwärmedämmendes Mauerwerk
    – Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
    – Elektrisch betriebene Rollläden mit dezentraler Steuerung
    – Fenster mit Dreifachisolierverglasung
    – wertvolle Parkettböden
    – hochwertige Fliesen und Sanitärobjekte
    – Videosprechanlage mit Farbmonitor
    – Tiefgaragenstellplätze optional € 25.000Td.

    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Kabel/Sat-TV
    • Energieeffizienzklasse: A+
    A+
    A
    B
    C
    D
    E
    F
    G
    H
  • Das Objekt befindet sich in belebter Wohnlage in Alzenau-Hörstein. Die Buslinien 31 und 32 verkehren in der Nähe. In wenigen Autominuten erreichen Sie den Autobahnanschluss zur A45 und sind somit umgehend in Hanau, Offenbach oder Frankfurt am Main. In Hörstein finden Sie Alles, was ein Stadtteil braucht und das Leben angenehmer macht: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Kitas, Ärzte und Apotheken.

    Hanau ca.: 13 Min
    Aschaffenburg ca.: 14 Min.
    Flughafen Frankfurt ca.: 26 Min
    Frankfurt ca.: 28 Min
    Generationenpark: ca. 4 km
    Naturschutzgebiet Alzenauer Sande ca.: 4 km

    • Kaufpreis: 629.000 €
    • Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage): 15.000 €

Dein Kontakt bei uns

Diana Reifegerste
IAM Immobilien and Allfinanzmanagement
Akademiestraße 28, 63450 Hanau