Wohnimmobilie > Etagenwohnung
Zu Vermieten

Renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in zentraler Hanauer Lage (4. OG, kein Aufzug)

Akademiestraße 25, 63450 Hanau
970 €

AK25/4.OG
1914
75 m²
3
  • Zur Vermietung steht Ihnen diese denkmalgeschützte Wohnung gelegen im Erdgeschoss zur Verfügung.

    Der Eingangsflur begrüßt Sie mit hohen Decken und bietet einen beeindruckenden Überblick über alle Zimmer der Wohnung.
    Vom Schlafzimmer/Wohnzimmer aus können Sie auf einen Balkon treten, der eine schöne Aussicht bietet und den Raum zum Grünen öffnet. Der Zugang zum Badezimmer ist ebenfalls direkt vom Schlafzimmer/Wohnzimmer aus möglich.
    Rückzugsmöglichkeiten bieten Ihnen die beiden räumlich voneinander getrennten (Schlaf-)Zimmer.
    Das WC befindet sich direkt im Flur auf der rechten Seite, sobald Sie die Wohnung betreten.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 75 m²
    • Zimmer insgesamt: 3
    • Schlafzimmer: 3
    • Badezimmer: 1
    • Etage: 4

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1914
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    !! Heizkosten sind nicht in den Nebenkosten aufgelistet !!
    Schufa-Nachweis erforderlich

    • Immobilie ist verfügbar ab: sofort
    • Haustiere erlaubt: nein
  • – Modernisiert 2024
    – Balkon
    – seperates WC
    – Kellereinheit
    – Abstellkammer in der Küche
    – Holzboden
    – Hohe Decken
    – großzügige und neue Fenster
    – Abstellkammer in der Küche
    – Altbaunachweise

    Die Fassade vom Objekt wird derzeit erneuert.

    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Kabel/Sat-TV
    • Primärenergieträger: Gas
  • Hanau ist eine historische Stadt mit einer reichen Kultur und Geschichte. Es ist bekannt als Geburtsort der Gebrüder Grimm, die berühmten Märchensammler, und als wichtiger Standort in der deutschen Industriegeschichte.

    Zu den wichtigsten Sehenswürdigkeiten in Hanau gehören das Schloss Philippsruhe, das Hessische Puppenmuseum, das Deutsche Goldschmiedehaus und der Wilhelmsbader Kurpark. Die Stadt bietet auch viele Möglichkeiten zum Einkaufen, Essen und Ausgehen in verschiedenen Vierteln wie der Altstadt, dem Steinheimer Tor und der Weststadt.

    Die Stadt ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, insbesondere durch den Hanauer Hauptbahnhof, der eine wichtige Verkehrsdrehscheibe in der Region ist. Außerdem gibt es mehrere Buslinien und eine S-Bahn-Linie, die Hanau mit umliegenden Städten verbinden.

    Die Akademiestraße befindet sich in der Stadt Hanau in Deutschland. Die Straße ist etwa 1,5 Kilometer lang und verläuft durch das Stadtzentrum von Hanau. Sie beginnt an der Kreuzung mit der Nürnberger Straße im Norden und endet an der Kreuzung mit der Friedensallee im Süden.

    In der Nähe der Akademiestraße befinden sich mehrere wichtige Sehenswürdigkeiten und öffentliche Einrichtungen, darunter das Hessische Landestheater, das Schloss Philippsruhe und der Hauptbahnhof Hanau. Auch viele Restaurants, Cafés und Geschäfte sind in der Umgebung zu finden.

    Die Akademiestraße selbst ist eine verkehrsberuhigte Zone und bietet Platz für Fußgänger und Radfahrer.

    • Kaltmiete: 970 €
    • monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 125 €
    • Warmmiete: 1.095 €
    • Kaution: 2.900 €

Dein Kontakt bei uns

Amin Moussif
IAM Immobilien GmbH
Friedrich-Ebert-Anlage 11A, 63450 Hanau