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Schickes, großes und helles Penthouse mit Neckarblick! Mit dem Aufzug direkt in die Wohnung

69151 Neckargemünd
829.000 €

NG10
2024
149 m²
3
  • Diese extrem helle und hervorragend geschnittene Dachgeschosswohnung verteilt Ihre ca. 149 qm Wohnfläche auf drei Zimmer. Durchaus als Statussymbol ist der Aufzug zu bezeichnen, welcher Sie bequem von der Tiefgarage direkt in Ihre Wohnung befördert. Der zeitgemäße Grundriss verbindet sich mit einer durchweg hochwertigen Ausstattung und edlen Materialien zu einem stilvollen Ambiente für höchste Ansprüche. So unterteilt der Eingangsbereich das Wohn und Esszimmer vom Arbeits- und Schlafbereich. Ein Maximum an Lichteinfall bieten die großen Hebeschiebetüren im Wohnzimmer, welche den über 48qm großen Wohnraum nach außen sowohl auf die Terrasse als auch auf den Balkon öffnet. Der Flur schließt am Eingangsbereich an und verbindet sowohl das Gäste-WC, Ihr Masterbad, als auch Arbeits- und Schlafzimmer miteinander. Auch hier bleiben bis zum Sonnenuntergang die Lichtschalter unbenutzt, weil die Sonne durch die größtenteils Bodentiefe Fester leichtes Spiel hat jedes Zimmer auszuleuchten. Den als Dachgarten bezeichnete Außenbereich erreichen Sie sowohl vom Arbeits- als auch vom Schlafzimmer aus. Abgerundet wird dieses Angebot selbstverständlich mit einem Kellerabstellraum und einem Tiefgaragenstellplatz für zusätzliche 20.000€. Abstellmöglichkeiten für Ihr Fahrrad befinden sich für alle Hausbewohner im Bereich der Außenanlage.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 148,53 m²
    • Wohneinheiten: 12.00
    • Zimmer insgesamt: 3
    • Schlafzimmer: 2
    • Badezimmer: 1
    • Separate WCs: 1
    • Etage: 0
    • Stellplätze: 1
    • TG-Stellplätze: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 2024
    • Zustand: projektiert
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Heller Bodenbelag zu dunklen Fliesen, oder doch lieber umgekehrt?
    Über Geschmack lässt sich bekannter Maßen nicht streiten! Deshalb haben wir eine große Vorauswahl an Bodenbelägen, Türen und Drückergarnituren sowie Fliesen getroffen, damit Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen können. Oder haben Sie besondere Wünsche? Lassen Sie es uns wissen und wir finden eine Lösung.

    *Alle Angaben, insbesondere zu Preisen, Wohnflächen, Ausstattung, Bezugsfertigkeit Bildern und Skizzen sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten. Die Visualisierungen dienen lediglich zur visuellen Darstellung und können der Ausführungsplanung abweichen.

  • Aufzug direkt in die Wohnung
    Hochwertige Bodenbelege auf Bodenheizung
    Schallschutzfenster aus Kunststoff mit Dreifachverglasung
    Bodentiefe Fenster in fast allen Räumen
    Elektrische Rollläden
    Balkon
    Terrasse
    Dachgarten
    Exklusive Badezimmerausstattung namhafter Hersteller
    Gäste-WC
    Umfangreiche Elektroausstattung in allen Räumen
    Barrierefrei
    TG-Stellplatz (zzgl. €20.000)
    Privater Kellerraum
    Sonderwünsche der Ausstattung möglich

    • Heizungsart: Fußbodenheizung
    • Kabel/Sat-TV
    • Personenaufzug
  • Die hervorragende Lage mit der Nähe zum Neckarufer und der guten Infrastruktur macht die Wohnungen gleichermaßen zu einem interessanten Wohn- und Anlageobjekt auch und vor allem, weil der Gemeinderat der Stadt Neckargemünd am 20. April 2021 beschlossen hat, dass die Verkehrsführung unter anderem der Bergstraße zu einer 30er Zone geändert werden wird. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in direkter Umgebung. Kitas, Grund- und weiterführende Schulen sind im Umkreis von 1,5km fußläufig zu erreichen. Die Altstadt Heidelbergs ist mit dem Auto nur eine viertel Stunde entfernt und auch die Anbindung an den ÖPNV ist ideal zu bezeichnen. Bus und S-Bahn sind in maximal zehn Gehminuten erreicht. Weitere Ziele, sowie Mannheim, als auch der Frankfurter Flughafen sind mit dem Auto 35 Minuten bzw. eine Stunde entfernt.

    • Distanz zur Autobahn: 14,0 km
    • Distanz zum Kindergarten: 0,3 km
    • Distanz zur Grundschule: 1,1 km
    • Distanz zur Realschule: 1,4 km
    • Distanz zum Gymnasium: 1,3 km
    • Distanz zum Zentrum: 0,7 km
    • Kaufpreis: 829.000 €
    • Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage): 20.000 €

Dein Kontakt bei uns

Thomas Zientek
IAM Immobilien GmbH
Akademiestr. 28, 63450 Hanau