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STEUERN SPAREN DURCH SONDER-AFA. Helle 2-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen – Exklusive Kapitalanlage!

55583 Bad Münster am Stein-Ebernburg
197.000 €
WE 1.03 KH8
2027
45 m²
2
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  • Willkommen in der 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss der Kurhausstraße 8! Diese moderne Wohnung befindet sich im linken Flügel des Gebäudes und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung sowie zwei sonnigen Balkonen.

    Der offene Wohn-Ess-Koch-Bereich (WEK) auf der linken Seite der Wohnung schafft eine einladende Atmosphäre – ideal für gesellige Abende oder entspannte Stunden. Vom Wohnbereich und Schlafzimmer aus haben Sie direkten Zugang zu beiden Balkonen.

    Das geräumige Schlafzimmer befindet sich auf der rechten Seite der Wohnung und bietet höchsten Wohnkomfort. Ein exklusives Badezimmer in der Mitte der Wohnung, sorgt für zusätzlichen Komfort.

    Diese Wohnung ist perfekt für anspruchsvolles, betreutes Wohnen und bietet ein modernes Zuhause mit durchdachtem Konzept.

    DAS PROJEKT
    Das Sal-Quartier in Bad Münster wurde mit großer Hingabe zum Genius Loci und
    unmittelbaren Nachbarschaft zur Saline gestaltet. Inspiriert vom kostbaren Salzgitterkristall der als das “weiße Gold” von Bad Kreuznach bekannt ist, verkörpert das Sal-Quartier eine einzigartige Architektur, die die Anmutung von Salzkristallen in einer ikonischen Dachlandschaft mit Solarpanelen widerspiegelt.

    Das Sal-Quartier präsentiert eine exquisite Auswahl an Wohnformen, um eine lebendige Mischung zu schaffen, die den unterschiedlichen Bedürfnissen gerecht wird. Hier finden Senioren sowie Menschen, die gehobenes Wohnen bevorzugen, ihre ideale Residenz.

    Das Mobilitätskonzept des Quartiers nimmt den Verkehr der Kurhausstraße auf und bündelt ihn gemeinsam mit Car-Sharing-Angeboten sowie E-Ladestationen für Automobile und E-Bikes in einem zentralen Mobilitätshub.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 45 m²
    • Zimmer insgesamt: 2
    • Schlafzimmer: 1
    • Badezimmer: 1
    • Stellplätze: 1
    • Parkhaus-Stellplätze: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 2027
    • Zustand: saniert
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Alle Angaben insbesondere zu Preisen, Wohnflächen, Ausstattung, Bezugsfertigkeit Bildern und Skizzen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Visualisierungen dienen lediglich zur visuellen Darstellung und können der Ausführungsplanung abweichen.

    • Immobilie ist verfügbar ab: Q1 2027

  • HIGHLIGHTS:
    -Konzept Betreutes Wohnen – Wohnkonzept für Senioren oder Menschen mit besonderem Betreuungsbedarf, das eigenständiges Wohnen mit unterstützenden Serviceleistungen kombiniert
    -Fester Mietvertrag über 25 Jahre – Langfristige und sichere Mieteinnahmen durch einen vertraglich gebundenen Betreiber für 25 Jahre
    -Steuerliche Vorteile durch Sonder-AfA – Möglichkeit, von steuerlichen Abschreibungen zu profitieren und die Steuerlast zu senken.
    -Komplett modernisierte Immobilie, erstmals nach Sanierung beziehbar
    -Fertigstellung Q2 2027 – Geplante Fertigstellung im ersten Quartal 2027
    -KfW‐Effizienzhaus 55 – Energieeffiziente Bauweise

    -Aufzug zur barrierefreien Erschließung aller Etagen –Bequemer Zugang für alle Bewohner
    -Exklusive Sanitärobjekte von namhaften Herstellern
    -Exklusive Feinsteinfliesen – Hochwertige Boden- und Wandbeläge
    -Parkett- oder Designboden – Edle Fußbodenvarianten nach Wahl
    -Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung –Angenehme Wärme in jedem Raum
    -Sonnige Balkone oder Terrassen –Außenbereiche mit optimaler Ausrichtung
    -Elektrisch betriebene Rollläden – Komfortable Verdunklung per Knopfdruck
    -Schallschutzfenster dreifach-verglast – Hervorragende Dämmung gegen Lärm und Kälte
    -Wärmepumpe zzgl. Gasheizung – Umweltfreundliche Hybridheizung für maximale Effizienz
    -Parkplatz im Parkhaus auf Nachfrage (27.000€) – Stellplatzoption für bequemes Parken

    • Personenaufzug

  • Bad Münster am Stein-Ebernburg ist ein idyllischer Kurort in der Nähe von Bad Kreuznach in Rheinland-Pfalz, Deutschland. Der Ort liegt eingebettet inmitten der wunderschönen Natur des Nahetals und ist bekannt für seine heilenden Mineralquellen und das einzigartige Klima. Bad Münster ist von bewaldeten Hügeln umgeben, die zu erholsamen Spaziergängen und Wanderungen einladen.

    Das historische Zentrum von Bad Münster zeichnet sich durch charmante Fachwerkhäuser und gepflasterte Straßen aus. Hier finden Besucher gemütliche Cafés, Restaurants und Geschäfte, in denen sie regionale Spezialitäten und handwerkliche Produkte entdecken können. Ein besonderes Highlight ist die Ebernburg, eine gut erhaltene Burganlage, die hoch oben auf einem Hügel thront und einen atemberaubenden Ausblick auf die Umgebung bietet.

    Entlang der Nahe, einem malerischen Fluss, der durch Bad Münster fließt, können Besucher entspannen, Bootsfahrten unternehmen oder die reizvolle Landschaft bei einer Fahrradtour erkunden. Der Kurpark von Bad Münster lädt mit seinen gepflegten Grünflächen und dem historischen Gradierwerk zum Verweilen und zur Erholung ein.

    Bad Münster am Stein-Ebernburg ist ein perfektes Ziel für alle, die Ruhe, Erholung und natürliche Schönheit suchen. Die Kombination aus historischem Charme, heilenden Quellen und der umgebenden Natur macht diesen Ort zu einem beliebten Kurort und Ausflugsziel für Besucher aus Nah und Fern.

    • Kaufpreis: 197.000 €
    • Stellplatzkaufpreis (Parkhaus): 27.500 €

Dein Kontakt bei uns

Diana Reifegerste
IAM Immobilien & Allfinanz Management GmbH
Friedrich-Ebert-Anlage 11A, 63450 Hanau
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