Kernsanierung + Neubauprojekt im Herzen von Hanau

Übersicht

Wohnungstyp: 
Etagenwohnung
Adresse: 
44 Gärtnerstraße
63450 Hanau
Deutschland
Wohnfläche: 
63m2 - 117m2
Nutzfläche: 
5m2 - 15m2
Etage: 
3
Etagenanzahl: 
3
Zimmer: 
2 - 4
Schlafzimmer: 
3
Badezimmer: 
2
Kaufpreis: 
189.000,00 € - 319.000,00 €
Objektzustand: 
Erstbezug
Baujahr: 
ca. 1960
Ausstattungsqualität: 
Gehoben
Modernisierung / Sanierung: 
2019
Heizungsart: 
Fernwärme
Haupt-Energieträger: 
Fernwärme
Bezugsfrei ab: 
2019
Anzahl Garage/Stellplatz: 
9
Garage/Stellplatz-Kaufpreis: 
11.000,00 € - 13.000,00 €
Provision für Käufer: 
Nein

Ausstattung

3-fach verglaste Fenster
Balkon/Terrasse
Garage/Stellplatz
Garten/-mitbenutzung
Holzboden
Keller
KfW Förderung

Wenn Sie eine kernsanierte, energetisch hochwertige Wohnung mitten in der Stadt suchen, aber auf einen kleinen Terrasse nicht verzichten wollen, dann sind Sie hier genau richtig !!
Dieses tolle Haus wird in den nächsten 12 Monaten komplett kernsaniert. Ob Fenster, Balkone, Fassade, Heizungssystem oder die gesamte Außenanlage.. alles wird erneuert ! 
Ebenso erfolgt eine Aufstockung von aktuell 2 auf insgesamt 3 Geschosse, sodass auch die gesamte Dachkonstruktion auf den neusten Stand gebracht wird. Die Wohnungen im Erd- und 1.Obergeschoss sind bereits in 4 Monaten bezugsfertig ! 

Diese wunderschöne 4-Zimmer Wohnung, bezaubert durch ihre clevere Raumaufteilung und bietet Platz für zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. 
Auf der rechten Seite befinden sich die beiden hellen, Kinderzimmer, welche ebenfalls als Arbeitsräume genutzt werden können. An diese beiden Räume, schließt das gemütliche Schlafzimmer an und bietet mit dem Ausblick zum Hof, einen absoluten Rückzugsort und stille Nächte.
Hier hat man auch den Durchgang zum absoluten Highlight der Wohnung - zum Balkon! Nach einem langen Arbeitstag, bietet er mit seinen 20qm Außenfläche, das absolute Feierabend-Outdoor-Feeling. 
Zum Bad gelangen Sie auf der linken Seite. Eine bodentiefe mit Mosaik geflieste Dusche und Sanitäreinrichtungen von namhaften Herstellern sind Bestandteil der Wohnung. 
Gleich neben dem Bad finden Sie den Mittelpunkt eines jeden Wohlfühheims. Die toll geschnittene Küche, lädt zum gemütlichen Kochen ein. 
Zuletzt befindet sich ebenfalls auf linken Seite das Wohnzimmer, welches mit seiner Großzügigkeit begeistert. Dieser Ort steht für Kommunikation, Gemütlichkeit & Entspannung. 

Der Vorteil dieser Wohnung: 
Sie befindet sich aktuell noch im entkernten Zustand und kann auf Wunsch/Sonderausstuattung (egal welchen Bodenbelag und Wandfarben etc) noch mit gestalten werden!

Eine weitere Rarität in der Innenstadt: Parkplätze/Garagen im Hof vorhanden !!

Zögern Sie nicht lange und nutzen Sie die Gelegenheit für einen spannenden Besichtigungstermin. 

Die Makler der IAM GmbH stehen Ihnen jederzeit zur Verfügung.

Karte

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