2 oder 3 Zimmer Wohnung mit Balkon. Luftwärmepumpe, PV-Anlage und Ensembleschutz!
Gelegen im wunderschönen Wiesbaden, unserer Landeshauptstadt, nah an der historischen Altstadt, vereint dieses Objekt nach Kernsanierung einen hohen ästhetischen Anspruch mit energieeffizienter Bauweise.
Die 8 Wohneinheiten mit innovativer Technik, hochwertige Materialien und gezielt ausgesuchter Ausstattung, bietet alles was es zum modernen Wohnen braucht.
Die im Vorderhaus befindlichen 6 Wohneinheiten, sowie zwei im Hinterhaus mit jeweils 1-4 Zimmern und 35-79 qm, bieten nicht nur optimale Grundrisslösungen für kreatives Wohnen und Einrichten, sondern erschaffen eine Wohlfühloase für Familien, Singles und Paare.Diese moderne 3 Zimmer Wohnung befindet sich im 1.OG des Vorderhauses und bietet mit einem Wohn-Koch- Essbereich, einem Badezimmer und einem Schlafzimmer mit Balkon, alles was es zum modernen Wohnen braucht.
Auch Steuersparer sollten genau aufpassen: Durch den vorhandenen Ensembleschutz ergeben sich lukrative Steuervorteile, eine Denkmalabschreibung von etwa 30% vom Kaufpreis sind hier möglich.
Flächen
- Wohnfläche: 70,11 m²
- Nutzfläche: 6,3 m²
- Wohneinheiten: 8.00
- Zimmer insgesamt: 3
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Etage: 1
Zustand & Erschließung
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
*Alle Angaben, insbesondere zu Preisen, Wohnflächen, Ausstattung, Bezugsfertigkeit Bildern und Skizzen sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten. Die Visualisierungen dienen lediglich zur visuellen Darstellung und können der Ausführungsplanung abweichen.
* Bei einem notariellen Abschluss ist eine Provision in Höhe von 2 % zuzüglich Mehrwertsteuer jeweils für Käufer und Verkäufer fällig.
- Immobilie ist verfügbar ab: Q2 2025
– Luftwärmepumpe
– PV-Anlage
– Fußbodenheizung
– 3 Schicht – Parkett
– hochwertige Fliesen
– Bad mit Badewanne und Multifunktions-Dusche -hochwertige – Keller
– Fahrradkeller
– Waschraum
– Fenster mit Dreifach-Isolierverglasung
– Videosprechfunktion
– Massive Bauweise
– Zentrale Wohnlage
– Malervlies
– Sonderwünsche der Ausstattung möglich
– Elektrische Rollläden- Heizungsart: Fußbodenheizung
Die Immobilie finden Sie in lebendiger Gegend in Wiesbaden Nordost. Mehrere Buslinien (269,270,273,X72) sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. In Laufnähe gibt es einige Restaurants, Cafés, Bäckereien, Ärzte und zwei Einkaufszentren. Verschiedene Grün- und Parkanlagen, Bars, Modegeschäfte, Buchhandlungen und Fitnessstudios finden Sie ebenfalls vor Ort.
In unmittelbarer Nähe liegt der Spielplatz Rothstrasse, als auch die in Wiesbaden bekannte Maria Hilf Kirche. Des weiteren finden wir hier die IGS/Schule, in der Kastellstraße.
- Kaufpreis: 365.000 €
- Käuferprovision: 2% zzgl. MwsT.
Dein Kontakt bei uns
- E-Mail: am@iam-deutschland.de
- Telefon: 01608392904
- Mobil: 01608392904
- Fax: +49 61811808508
- Weitere Informationen: www.iam-deutschland.de
Friedrich-Ebert-Anlage 11A, 63450 Hanau
- E-Mail (Zentrale): tz@iam-deutschland.de
- Telefon (Zentrale): +49 61811808510