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3,5-Zimmer-Wohnung in 63452 Hanau-Musikerviertel

63452 Hanau
880 €
MRS7_HU
1982
78 m²
3,5
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  • Attraktive 3,5-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten 6-Familienhaus (Eigentumswohnanlage)

    Diese großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung bietet ein ideales Zuhause für anspruchsvolle Mieter. Die Wohnung umfasst ein helles Wohnzimmer, ein separates Esszimmer, zwei gemütliche Schlafzimmer, eine funktionale Küche, ein modernes Badezimmer, einen praktischen Flur und Loggia. Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

    -Neue Kunststofffenster mit Rollläden: Sorgen für hervorragende Isolierung, Komfort und Sicherheit.
    -Moderne Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik: Reduziert Energiekosten und bietet effiziente Wärme.
    -Energetisch optimierte Heizkörper: Für gleichmäßige Wärmeverteilung und Behaglichkeit.
    -Trinkwasseraufbereitungsanlage: Garantiert beste Wasserqualität für Ihren Alltag.
    Diese energetisch optimierte Wohnung ist die perfekte Kombination aus Komfort und Effizienz. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst!

    Der Energieverbrauch des Gebäudes liegt bei nur 88,5 kWh/(m² x a), was durch den Energieausweis vom 20.05.2019 belegt wird.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 78 m²
    • Zimmer insgesamt: 3,5
    • Stellplätze: 1
    • Außenstellplätze: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1982
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    -Mietdauer mindestens 12 Monate
    -Keine Miete vom Amt
    -Maximal 3 Personen
    -Ausschließlich positive Schufa

    Haftungshinweis:
    Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer oder vom Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

    • Immobilie ist verfügbar ab: 01.03.2025

  • Die Wohnräume sind mit edlem Echtholz-Parkettboden ausgestattet und schaffen eine einladende Atmosphäre. Die moderne Einbauküche besticht durch einen hochwertigen PVC-Belag in Fliesenoptik und stilvolle Wandspiegel in Arbeitsplattenoptik. Zur erstklassigen Ausstattung gehören, ein großzügiger Kühl- und Gefrierschrank und ein Herd.

    Das Badezimmer wurde neu gestaltet und ist barrierefrei. Es verfügt über eine moderne Dusche, eine Toilette mit direkter Luftabsaugung, ein stilvolles Design-Waschbecken sowie praktische Einbauschränke.

    Ein Highlight ist die großzügige West-Loggia mit Markise, die zusätzlichen Komfort bietet. Angrenzend befindet sich ein Abstellraum, in dem ein Wäschetrockner untergebracht ist. Für Ihre digitale Ausstattung ist ein Kabelanschluss für TV, Internet, DSL und WLAN vorhanden.

    Die neu installierte Design-Klima-Lüftungsanlage (Splitanlage) sorgt dank integriertem Allergiker-Pollenfilter für ein angenehmes Raumklima. Zudem kann sie als effiziente Luft-Wärmepumpenheizung mit Wärmerückgewinnung genutzt werden, falls die Zentralheizung ausfallen sollte.

    Für eine optimale Beleuchtung sorgen integrierte Deckenspots, stilvolle Wandlampen und teilweise hochwertige Design-Leuchten, die den Räumen ein modernes Ambiente verleihen.

    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Kabel/Sat-TV
    • Primärenergieträger: Gas

  • Das Objekt befindet sich im begehrten Musikerviertel von Hanau, unweit der Rosenau, in der Max-Reger-Straße 7. Die Lage überzeugt durch eine ruhige, attraktive Nebenstraße mit einem hohen Wohnkomfort.

    Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Arztpraxen, Schulen sowie Alten- und Pflegeheime sind bequem in der näheren Umgebung erreichbar. Die historischen Sehenswürdigkeiten Schloss Philippsruhe und Wilhelmsbad laden zu Spaziergängen ein und sind in nur 15 Minuten zu Fuß erreichbar.

    Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die nächste Bushaltestelle mit Verbindung zur Innenstadt und dem Bahnhof ist in maximal 5 Gehminuten erreichbar. Von dort aus beträgt die Fahrtzeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln nach Frankfurt (Ostbahnhof) nur etwa 20 Minuten.

    Für Autofahrer bietet die Lage ebenfalls einen großen Vorteil, denn die Autobahn A66 ist schnell und unkompliziert erreichbar.

    • Kaltmiete: 880 €
    • monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 370 €
    • Warmmiete: 1.250 €
    • Kaution: 2.550 €
    • Außenstellplatzmiete: 50 €

Dein Kontakt bei uns

Diana Reifegerste
IAM Immobilien & Allfinanz Management GmbH
Friedrich-Ebert-Anlage 11A, 63450 Hanau
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