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Attraktive, frisch sanierte 2-Zimmer-Wohnung im ruhigen Hinterhaus, zentral in Wiesbaden.

Wellritzstraße 42, 65183 Wiesbaden
765 €

WW42b-DG
45 m²
2
  • Diese frisch kernsanierte und lichtdurchflutete 2-Zimmerwohnung, gelegen in einem ruhigen Hinterhaus im Hinterhof inmitten von Wiesbaden, bietet ein einladendes Zuhause. Die Wohnung ist ab Mai bezugsfertig und besticht durch eine optimale Raumaufteilung.

    Beim Betreten der Wohnung finden Sie sich in einem gut dimensionierten Flur wieder, der genügend Platz für Ihre Garderobe bietet und als zentrale Verteilung zu den weiteren Räumen dient. Das Wohnzimmer strahlt durch seine großzügigen Fenster Wärme und Einladung aus und bietet ausreichend Raum für Entspannung und gemeinsame Stunden.

    Gegenüber befindet sich das moderne und gut ausgestattete Badezimmer, welches keinen Komfort vermissen lässt.

    Das Schlafzimmer, separiert vom Wohnbereich, verspricht Ruhe und Erholung. Die gesamte Wohnung ist durch die durchdachte Sanierung und die Lage im Hinterhaus eine Oase der Ruhe, die moderne Wohnansprüche erfüllt.

    Diese Wohnung ist eine perfekte Wahl für alle, die eine Mischung aus städtischem Leben und privater Zurückgezogenheit suchen.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 45 m²
    • Wohneinheiten: 4.00
    • Zimmer insgesamt: 2
    • Schlafzimmer: 1
    • Badezimmer: 1
    • Etage: EG

    Zustand & Erschließung

    • Zustand: saniert
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    *Alle Angaben, insbesondere zu Preisen, Wohnflächen, Ausstattung, Bezugsfertigkeit Bildern und Skizzen sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten.

    • Immobilie ist verfügbar ab: Juli 2024
    • Haustiere erlaubt: nein
  • – Hohe Decken
    – Holzfenster
    – Spitzboden
    – hochwertige Fliesen und Sanitärobjekte
    – begehbare XXL Dusche
    – Kellereinheit
    – Balkon

    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Kabel/Sat-TV
  • Die Wellritzstraße in Wiesbaden ist eine lebendige und attraktive Adresse für Wohnraum, die aufgrund ihrer kürzlichen Umgestaltung in eine Fußgängerzone besonders reizvoll geworden ist. Die Straße befindet sich im Westend, einem dicht bebauten und lebhaften Teil der Stadt, und wurde nach Wunsch der Anwohner und des Ortsbeirats im Juli 2021 bis zur Walramstraße zur Fußgängerzone erweitert. Dieser Schritt fördert die Aufenthaltsqualität und bietet mehr Platz für Außengastronomie sowie mehr Bewegungsfreiheit für Fußgänger. Die Umwandlung der Wellritzstraße in eine Fußgängerzone hat die Lebensqualität und den Mobilitätswandel im Inneren Westend erheblich verbessert und ist ein wichtiger Impuls zur Verbesserung der öffentlichen Räume in der Gegend​​​​.

    In der Wellritzstraße und ihrer unmittelbaren Umgebung finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und Gastronomieangebote, von traditionellen Restaurants bis hin zu modernen Cafés, was für eine lebhafte und vielfältige Atmosphäre sorgt. Darüber hinaus ist die Straße verkehrstechnisch gut angebunden, mit Zugang zu lokalen Buslinien und einer kurzen Distanz zum Hauptbahnhof Wiesbaden. Die Nähe zum Stadtzentrum, zu Schulen, Kindergärten, Ärzten und Apotheken macht die Wellritzstraße zu einem attraktiven Wohnort für verschiedenste Zielgruppen​​.

    • Kaltmiete: 765 €
    • monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 110 €
    • Warmmiete: 875 €
    • Kaution: 2.370 €
    • Mieterprovision: nein

Dein Kontakt bei uns

Amin Moussif
IAM Immobilien GmbH
Friedrich-Ebert-Anlage 11A, 63450 Hanau