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Außergewöhnliches LOFT mit Garten - FOUR STATEMENTS KFW 40EE

Dreieichring 40, 63067 Offenbach am Main
599.000 €
JH420
2024
110 m²
4
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  • Gartenansicht
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Gartenansicht

  • Sie erreichen das Dachgeschoss über die schöne alte und gepflegte Holztreppe und betreten die Wohnung über den Eingangsflur.
    Zur linken gelangen Sie zum Gäste WC, als auch zu dem wunderschönen und hellen Kinderschlafzimmer, welches über eine Raumgröße von ca. 18qm verfügt. Des weiteren finden Sie hier auch ein exklusive eingerichtetes mit Fenster ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken.

    Visavis des Eingangs, liegt das Elternschlafzimmer, mit ca. 22 qm. Auch hier ist der Raum mit einem großen Fenster ausgestattet und gibt ein schönes warmes Entrée. Sie finden in Ihrem Schlafbereich mehr als genug Raum für Bett, Kleiderschrank als auch Stellraum für weitere schöne Gegenstände.

    Gehen Sie zur rechten Seite, kommend aus dem Flurbereich, so betreten Sie den großzügig gestalteten Wohn- Ess- Bereich, mit einer Nutzfläche von ca. 35qm. Die Küche befindet sich elegant und vornehm in einer extra geschaffenen Kochnische, die sich großzügig in den Raum integriert und ein Blickfang für den Raum ist. Sie betreten über eine große Flügeltür von hier auch den Balkon, der ca. 8qm umfasst und genießen den freien Blick in den herrlichen Garten.

    Auch finden Sie auf dieser Seite das zweite Kinderschlafzimmer, welches über ca. 16qm verfügt. Wie alle anderen Räume, ist auch hier ein helles und Sonniges Lebensgefühl gegeben.

    Die Darstellung und Einzigartigkeit abrundend ist dieser Traum von Wohnen ausgestattet mit altem freigelegten roten Backstein Mauerwerk, welches der Wohnung einen sehr individuellen Touch verleiht und mit seinen hohen Decken (3,50m) ein hohes Maß an Freiheitsgefühl vermittelt.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 110 m²
    • Wohneinheiten: 4.00
    • Zimmer insgesamt: 4
    • Schlafzimmer: 3
    • Badezimmer: 1
    • Separate WCs: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 2024
    • Zustand: saniert
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    *Alle Angaben, insbesondere zu Preisen, Wohnflächen, Ausstattung, Bezugsfertigkeit Bildern und Skizzen sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten. Die Visualisierungen dienen lediglich zur visuellen Darstellung und können der Ausführungsplanung abweichen.

  • Wie immer können Sie auch bei diesem Projekt viel von uns erwarten. Was von außen zu erahnen ist übertrifft das innen Gezeigte. Konsequent und stringent haben wir auf absolute Qualität bei den Materialien und Harmonie bei den Farben und Formen geachtet. Mit überzeugender Architektur schaffen wir exklusive Lebensräume mit komfortablen Deckenhöhen. Vorausschauend wird mit der Luftwärmepumpe, aktive Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung und der PV- Anlage auf höchste Effizienz in puncto Energieverbrauch und Energiegewinnung gesetzt. Die Summe vieler kleiner und sorgfältig geplanter Details zeichnet die Einzigartigkeit des 3-stöckigen Projekts aus.
    Funktional und flächenoptimiert integrieren sich die Eingangsbereiche, die hochwertig ausgestatteten Bäder und die Kochbereiche in die gut durchdachten Grundrisse.

    -EFFIZIENZHAUS 40 EE

    – Aktive Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
    – PV-Anlage
    – Effizienzhaus 40EE
    – Luftwärmepumpe
    – Umfangreiche Elektroausstattung in allen Räumen
    – Exklusive Sanitärobjekte von namhaften Herstellern
    – Rain-Shower-Walk-in-Duschen
    – Großflächige exklusive Feinsteinfliesen
    – Hochwertige Echtholz-Parkettböden in Eiche auf Bodenheizung
    – Sonnige Privatgärten und Balkone mit Südwest-Ausrichtung
    – Elektrisch betriebene Rollläden
    – Großer, beheizter Spiegel mit Hinterleuchtung in Bädern und WCs
    – Video-Gegensprechanlage
    – Repräsentatives Treppenhaus mit großzügiger Verglasung und eleganten Leuchten
    – Schallschutzfenster mit 3fach Verglasung
    – Wasch- und Trockenraum
    – Privater Kellerraum
    – Freiplatz (30.000€)
    – Sonderwünsche der Ausstattung möglich

    • Heizungsart: Zentralheizung

  • Sowohl naturnah als auch besonders zentral.
    Eine langgezogene grüne Oase, der Dreieich-Park, mit seinem Teich und den Wasserfontänen samt kleinen Spielplatz, befindet sich direkt vor Ihrer Haustür. Die hervorragende Infrastruktur bietet Ihnen fußläufig alles, was Sie für Ihren täglichen Bedarf benötigen. Die gute Innerstädtische Verkehrsanbindung mit dem, in unter fünf Minuten entfernten Kaiserlei, bringt Sie schnell überall dort hin was das Rheinmain- Gebietet zu bietet hat. Auch die Anbindung an den ÖPNV ist ideal zu bezeichnen– S- Bahn (S1, S2, S8, RB51, RE50, RE55) , Bus und U-Bahn sind in maximal fünf Minuten mit dem Rad erreicht.

    -Flughafen – S-Bahn – 30 min
    -Frankfurt City – S-Bahn – 25 min
    -Hanau City – S-Bahn – 8 min
    -Aschaffenburg City – S-Bahn – 30 min
    -Offenbach City – Bus – 10 min
    -Kita-Wirbelwind – fußläufig – 2 min
    -Erasmus Grundschule – fußläufig – 1 min
    -Leibnizschule – fußläufig – 10 min
    -Schillerschule – fußläufig – 10 min

    • Distanz zur Autobahn: 1,1 km
    • Distanz zum Kindergarten: 0,2 km
    • Distanz zur Grundschule: 1,6 km
    • Distanz zur Realschule: 1,6 km
    • Distanz zum Gymnasium: 1,9 km
    • Distanz zum Zentrum: 1,2 km
    • Kaufpreis: 599.000 €

Grundrisse

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Dein Kontakt bei uns

Diana Reifegerste
IAM Immobilien & Allfinanz Management GmbH
Friedrich-Ebert-Anlage 11A, 63450 Hanau
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