!BAUGRUNDSTÜCK mit Mehrfamilienhaus in bester Lage!

63073 Offenbach

1.250.000 €

LÜ-OF

1940

165 m²

1.017 m²

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Investieren Sie in Ihre Zukunft: Baugrundstück mit Mehrfamilienhaus zu verkaufen!
Willkommen bei dieser einzigartigen Gelegenheit, ein Baugrundstück mit einem charmanten Mehrfamilienhaus zu erwerben. Das im Jahr 1940 erbaute Haus bietet eine großzügige Wohnfläche von 165 m², verteilt auf zwei Stockwerke, und ist liebevoll gepflegt.
Das Anwesen verfügt über zahlreiche Extras, darunter einen Pavillon mit 42 m² und ein weiteres Nebengebäude mit 34 m². Der Keller erstreckt sich über 35 m² und bietet zusätzlichen Stauraum. Mit insgesamt drei Bädern, zwei Garagen und einem einladenden Swimmingpool erfüllt dieses Haus alle Anforderungen für ein komfortables und modernes Wohnen.
Das Grundstück selbst erstreckt sich über großzügige 1017 Quadratmeter und bietet eine ruhige Lage, perfekt für Entspannung und Erholung. Das Haus wurde teilweise saniert, wodurch eine gelungene Kombination aus Charakter und zeitgemäßem Komfort entstanden ist.
Die baulichen Möglichkeiten auf diesem Grundstück sind beeindruckend. Gemäß den vorhandenen Bauvoranfragen können voraussichtlich zwei Mehrfamilienhäuser mit jeweils etwa 520 m² Bruttogeschossfläche errichtet werden, was fünf Wohneinheiten pro Haus ermöglicht. Das bedeutet insgesamt zehn Wohneinheiten, mit nur fünf Stellplätzen, die aufgrund der großzügigen Bauvorkehrungen ausreichen.
Ein besonderes Highlight ist die Grunddienstbarkeit, die mit dem Nachbarn vereinbart wurde. Dadurch wird die Zufahrt zum Grundstück um 1 Meter breiter und bietet mehr Raum und Bequemlichkeit.
Flächen
- Wohnfläche: 165 m²
- Grundstücksfläche: 1.017 m²
- Wohneinheiten: 3.00
- Zimmer insgesamt: 7
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1940
- Zustand: gepflegt
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
*Alle Angaben, insbesondere zu Preisen, Wohnflächen, Ausstattung, Bezugsfertigkeit Bildern und Skizzen sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage beträgt 3 % auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.
Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Visualisierungen dienen lediglich zur visuellen Darstellung und können der Ausführungsplanung abweichen.
Ausstattung:
-Großzügiges Baugrundstück
-ruhige Lage mit viel Grün
-Bauvoranfrage vorhanden für zwei Mehrfamilienhäuser mit jeweils etwa 520 m² BGF und 5 Stellplätzen
Renovierungsarbeiten:
Heizung: Eine effiziente Ölheizung sorgt für wohlige Wärme im gesamten Haus.
Bäder: Im Jahr 2020 wurden die Bäder des Hauses komplett erneuert.
Elektrik: Die Elektrik des Hauses wurde 2007 aktualisiert, um den heutigen Standards gerecht zu werden.
Dach: Das Dach wurde im Jahr 2003 erneuert, was für einen effektiven Schutz vor den Elementen sorgt und die Energieeffizienz des gesamten Gebäudes verbessert.
Fenster: Die Fenster des Hauses wurden ebenfalls im Jahr 2003 ersetzt. Moderne Fenster tragen nicht nur zur Energieeffizienz bei, sondern bieten auch eine verbesserte Schalldämmung und Tageslichtnutzung.
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Primärenergieträger: Öl
Bieber, ein Stadtteil von Offenbach am Main, präsentiert sich als charmante und lebenswerte Gemeinde inmitten der Rhein-Main-Region. Geprägt von einer angenehmen Mischung aus Wohnvierteln und Grünflächen strahlt Bieber eine freundliche Atmosphäre aus.
Die idyllischen Wohngebiete bieten ein Zuhause für Familien und Individualisten gleichermaßen. Traditionelle Fachwerkhäuser und moderne Architektur harmonieren und prägen das Stadtbild. Bieber zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus, mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen, die den Bedürfnissen der Bewohner gerecht werden.
Der Stadtteil bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks wie der Waldspielplatz im Bieberer Berg und der Naturerlebnisraum am Bieberer See. Diese grünen Oasen laden dazu ein, die Natur zu genießen und sich zu erholen.
Die Verkehrsanbindung ist gut, wodurch Bieber eine bequeme Anbindung an das Stadtzentrum von Offenbach sowie die umliegenden Städte in der Region Rhein-Main hat. Lokale Geschäfte, gemütliche Cafés und Restaurants spiegeln die Gemeinschaftsorientierung des Stadtteils wider.
- Kaufpreis: 1.250.000 €