Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit XXL-Balkon in ruhiger Lage
Diese 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines ruhigen Sechs-Familienhauses überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und einen großzügigen Balkon.
Der Wohnbereich bietet viel Platz und direkten Zugang zum großen XXL-Balkon, der sich über nahezu die gesamte Wohnungsbreite erstreckt und zum Entspannen im Freien einlädt. Große Fenster sorgen für angenehmes Tageslicht und eine freundliche Wohnatmosphäre.
Neben dem Wohnzimmer verfügt die Wohnung über ein separates Schlafzimmer, eine Küche mit Einbauküche, eine praktische Abstellkammer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich direkt in der Wohnung, was zusätzlichen Komfort bietet.
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend. Ein Außenstellplatz direkt vor dem Haus ist ebenfalls vorhanden.
Die Immobilie ist aktuell vermietet und eignet sich daher sowohl als Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung.
Mieteinnahmen 420 € kalt
Nebenkosten 330 €Flächen
- Wohnfläche: 60 m²
- Zimmer insgesamt: 2
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Stellplätze: 1
- Außenstellplätze: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1996
- Zustand: nach Vereinbarung
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage beträgt 3 % auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer , jeweils für Käufer und Verkäufer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.
Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
- Immobilie ist verfügbar ab: Nach Vereinbarung
- zurzeit vermietet: ja
- Haustiere erlaubt: ja
Hochparterre im gepflegten 6-Familienhaus
großzügiger XXL-Balkon
heller Wohnbereich mit Balkonzugang
Einbauküche vorhanden
Tageslichtbad mit Badewanne
Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
praktische Abstellkammer
Außenstellplatz vor dem Haus
ruhige Wohnlage
aktuell vermietet – attraktive KapitalanlageDie Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Nackenheim, in einer ruhigen Straße. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für Familien, Paare oder Ruhesuchende.
Nackenheim liegt malerisch im Herzen Rheinhessens und ist bekannt für seine hohe Lebensqualität sowie die Nähe zum Rhein. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte und gastronomische Angebote sind bequem erreichbar. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, wie Spazier- und Radwege entlang der Weinberge und des Rheins, befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Dank der guten Verkehrsanbindung sind die Städte Mainz, Wiesbaden und Frankfurt schnell erreichbar. Sowohl der öffentliche Nahverkehr als auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz sorgen für hohe Flexibilität im Alltag.
Diese Lage vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Infrastruktur und optimaler Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet.
- Kaufpreis: 150.000 €
- Käuferprovision: 3 %
- Außenstellplatzkaufpreis: 7.000 €
Dein Kontakt bei uns
- E-Mail: dr@iam-deutschland.de
- Telefon: 004917646614838
- Mobil: 004917646614838
- Weitere Informationen: www.iam-deutschland.de
Friedrich-Ebert-Anlage 11A, 63450 Hanau
- E-Mail (Zentrale): tz@iam-deutschland.de
- Telefon (Zentrale): 004961811808510