Charmante 2 Zimmerwohnung mit ca. 55% Denkmalabschreibung und KfW-Zuschuss!
Mit steuerlichen Vorteilen durch den Denkmalschutz lohnt sich diese Immobilie auch bei Eigennutzung, doppelt!
Unweit der Finanzmetropole Frankfurt am Main, entstehen in diesem außergewöhnlichen Denkmalschutzobjekt, 9 kernsanierte Eigentumswohnungen. Durch die Umbaumaßnahmen werden einerseits markante Details des historischen Bauwerks wieder herausgearbeitet, andererseits wird durch moderne Ergänzungen, neue Materialien und innovative Technik das Gebäude in ein wohnliches Zuhause verwandelt.
Ob Loggien, Fassade, Heizung oder Dach, alles wird erneuert. Sämtliche Fenster werden ausgetauscht und bekommen eine Dreifach-Isolierverglasung mit Beschlagtechnik.
Hochwertige Ausstattung vom Echtholz- Parkettboden bis zum exklusiven Bad mit Multifunktionsdusche oder Badewanne.Diese Wohnung eignet sich nicht nur hervorragend als eigenes Zuhause, sondern ist auch eine perfekte Kapitalanlage. Durch die Denkmalabschreibung können Sie von attraktiven Steuervorteilen profitieren. Denkmalgeschützte Immobilien zeichnen sich oft durch eine hohe Wertsteigerung und gute Vermietbarkeit aus.
Wir laden Sie herzlich ein, diese einzigartige Wohnung zu besichtigen und die Vorzüge der Denkmalabschreibung kennenzulernen. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zu kontaktieren. Greifen Sie jetzt zu und sichern Sie sich diese außergewöhnliche Immobilie mit Denkmalabschreibung!
Die Grundrissgestaltung ist flexibel, sodass bei Bedarf auch 3 Zimmer möglich sind.
Flächen
- Wohnfläche: 60,33 m²
- Nutzfläche: 44,39 m²
- Zimmer insgesamt: 2
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Etage: EG
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2023
- Zustand: saniert
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
- Immobilie ist verfügbar ab: 2023 Q4
– KfW-Denkmal gefördert (55% Abschreibung)
– Personenaufzug
– Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima
– 3 Schicht – Parkett für gemütliche Atmosphäre
– hochwertige Fliesen für langlebige und pflegeleichte Oberfläche
– Bad mit Badewanne oder Multifunktions-Dusche
– hochwertige Sanitärobjekte
– großzügiger Keller mit viel Stauraum
– Fenster mit Dreifach-Isolierverglasung
– Videosprechanlage
– Dachboden ca 30qm
– Tiefgaragenstellplatz (17.000€)
– Außenstellplatz (11.500€)- Heizungsart: Fußbodenheizung
Wöllstadt ist eine charmante Gemeinde in der traumhaften Wetterau, unweit von Frankfurt am Main gelegen. Die Frankfurter Straße, die durch das Zentrum von Nieder-Wöllstadt führt, ist eine belebte Hauptstraße, die mit ihren zahlreichen Geschäften, Restaurants und Wohnhäusern das bunte Herz des Ortsteils bildet.
Hier kann man sich in einem der gemütlichen Cafés niederlassen und das Treiben der Einwohner beobachten oder durch die belebten Straßen schlendern und sich von den einladenden Schaufenstern der Geschäfte inspirieren lassen.
Doch auch außerhalb der Frankfurter Straße hat Nieder-Wöllstadt einiges zu bieten. Umgeben von malerischen Feldern und Wäldern, ist der Ortsteil ein wahrer Naturparadies und bietet seinen Bewohnern eine ruhige und entspannte Wohnlage.
- Kaufpreis: 269.000 €
Dein Kontakt bei uns
- E-Mail: tz@iam-deutschland.de
- Telefon: 004961811808510
- Mobil: 00491733837934
- Weitere Informationen: https://www.iam-deutschland.de/
Friedrich-Ebert-Anlage 11A, 63450 Hanau