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Durchdachte Wohnung mit cleverer Aufteilung und modernem Komfort

55583 Bad Münster am Stein-Ebernburg
212.000 €

KHS_8_1.07
2027
48 m²
1
  • Beim Betreten der Wohnung öffnet sich ein clever aufgeteilter Raum, der sich nach links und rechts in zwei Bereiche erstreckt.

    Gehen Sie nach links, gelangen Sie in den Wohn-, Ess- und Kochbereich – ein heller, offener Raum mit direktem Zugang zu einem Balkon, perfekt zum Entspannen oder Essen im Freien.

    Gehen Sie nach rechts, finden Sie den ruhig gelegenen Schlafbereich, der ebenfalls einen eigenen Balkonzugang bietet – ideal für einen entspannten Start in den Tag.

    Zentral zwischen den beiden Bereichen liegt das Badezimmer, ausgestattet mit Dusche, Waschbecken und Toilette.

    Diese durchdachte Raumaufteilung schafft ein komfortables und modernes Wohngefühl mit viel Freiraum.

    DAS PROJEKT
    Das Sal-Quartier in Bad Münster wurde mit großer Hingabe an den Genius Loci und die unmittelbare Nachbarschaft zur Saline entworfen. Inspiriert vom kostbaren Salzgitterkristall, verkörpert es eine einzigartige Architektur, die die Anmutung von Salzkristallen in einer ikonischen Dachlandschaft mit Solarpanelen widerspiegelt.

    Zwei bestehende Gebäude werden kernsaniert, wobei teilweise ein Rückbau sowie eine Aufstockung erfolgen. Dadurch entstehen vielfältige Wohnkonzepte, die eine lebendige und diverse Gemeinschaft fördern.

    Das Sal-Quartier vereint verschiedene Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten – darunter eine Kita, Penthousewohnungen, eine Gewerbeeinheit, betreutes Wohnen sowie exklusive Eigentumswohnungen. So wird ein Lebensraum geschaffen, der den Bedürfnissen von Familien, Senioren und anspruchsvollen Bewohnern gerecht wird.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 48,09 m²
    • Zimmer insgesamt: 1
    • Schlafzimmer: 1
    • Badezimmer: 1
    • Stellplätze: 1
    • Parkhaus-Stellplätze: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 2027
    • Zustand: saniert
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Alle Angaben insbesondere zu Preisen, Wohnflächen, Ausstattung, Bezugsfertigkeit Bildern und Skizzen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Visualisierungen dienen lediglich zur visuellen Darstellung und können der Ausführungsplanung abweichen.

    • Immobilie ist verfügbar ab: Q1 2027
  • -Aufzug zur barrierefreien Erschließung aller Etagen –Bequemer Zugang für alle Bewohner
    -Exklusive Sanitärobjekte von namhaften Herstellern
    -Exklusive Feinsteinfliesen – Hochwertige Boden- und Wandbeläge
    -Parkett- oder Designboden – Edle Fußbodenvarianten nach Wahl
    -Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung –Angenehme Wärme in jedem Raum
    -Sonnige Balkone oder Terrassen –Außenbereiche mit optimaler Ausrichtung
    -Elektrisch betriebene Rollläden – Komfortable Verdunklung per Knopfdruck
    -Schallschutzfenster dreifach-verglast – Hervorragende Dämmung gegen Lärm und Kälte
    -Wärmepumpe zzgl. Gasheizung – Umweltfreundliche Hybridheizung für maximale Effizienz
    -Parkplatz im Parkhaus auf Nachfrage (27.000€) – Stellplatzoption für bequemes Parken

    HIGHLIGHTS:
    Fester Mietvertrag über 25 Jahre – Langfristige und sichere Mieteinnahmen durch einen vertraglich gebundenen Betreiber für 25 Jahre
    Steuerliche Vorteile durch Sonder-AfA – Möglichkeit, von steuerlichen Abschreibungen zu profitieren und die Steuerlast zu senken.
    Konzept Betreutes Wohnen – Wohnkonzept für Senioren oder Menschen mit besonderem Betreuungsbedarf, das eigenständiges Wohnen mit unterstützenden Serviceleistungen kombiniert
    -Komplett modernisierte Immobilie, erstmals nach Sanierung beziehbar
    -Fertigstellung Q1 2027 – Geplante Fertigstellung im ersten Quartal 2027
    -KfW‐Effizienzhaus 55 – Energieeffiziente Bauweise

    • Personenaufzug
  • Bad Münster am Stein-Ebernburg ist ein idyllischer Kurort in der Nähe von Bad Kreuznach in Rheinland-Pfalz, Deutschland. Der Ort liegt eingebettet inmitten der wunderschönen Natur des Nahetals und ist bekannt für seine heilenden Mineralquellen und das einzigartige Klima. Bad Münster ist von bewaldeten Hügeln umgeben, die zu erholsamen Spaziergängen und Wanderungen einladen.

    Das historische Zentrum von Bad Münster zeichnet sich durch charmante Fachwerkhäuser und gepflasterte Straßen aus. Hier finden Besucher gemütliche Cafés, Restaurants und Geschäfte, in denen sie regionale Spezialitäten und handwerkliche Produkte entdecken können. Ein besonderes Highlight ist die Ebernburg, eine gut erhaltene Burganlage, die hoch oben auf einem Hügel thront und einen atemberaubenden Ausblick auf die Umgebung bietet.

    Entlang der Nahe, einem malerischen Fluss, der durch Bad Münster fließt, können Besucher entspannen, Bootsfahrten unternehmen oder die reizvolle Landschaft bei einer Fahrradtour erkunden. Der Kurpark von Bad Münster lädt mit seinen gepflegten Grünflächen und dem historischen Gradierwerk zum Verweilen und zur Erholung ein.

    Bad Münster am Stein-Ebernburg ist ein perfektes Ziel für alle, die Ruhe, Erholung und natürliche Schönheit suchen. Die Kombination aus historischem Charme, heilenden Quellen und der umgebenden Natur macht diesen Ort zu einem beliebten Kurort und Ausflugsziel für Besucher aus Nah und Fern.

    • Kaufpreis: 212.000 €
    • Stellplatzkaufpreis (Parkhaus): 27.500 €

Dein Kontakt bei uns

Diana Reifegerste
IAM Immobilien & Allfinanz Management GmbH
Friedrich-Ebert-Anlage 11A, 63450 Hanau