Einzigartige Masoinettewohnung mit Wintergarten in hervorragender Lage und AfA Steuervorteil!

65195 Wiesbaden

440.000 €

WI HO WE8

92 m²

40 m²

Hausansicht
Hausansicht
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Zum Verkauf steht eine wunderschöne, kernsanierte Masoinettewohnung (Q3 2026) mit einer Wohnfläche von ca. 92 m2. Die Immobilie bietet 2- (optional 3) Zimmer, die flexibel genutzt werden können, ein helles Tageslichtbad und einen gemütlichen Wintergarten. Der ruhig gelegene Garten im Hinterhof sorgt für Entspannung und Privatsphäre, dank des durchgehenden Sichtschutzes von allen Seiten.
Gelegen im wunderschönen Nord-Osten der Stadt Wiebaden, nah an der
historischen Altstadt, vereint dieses Objekt nach Kernsanierung einen hohen ästhetischen Anspruch mit effizienter Bauweise. Die 8 Wohneinheiten mit modernster Technik, hochwertigen Materialien und gezielt ausgesuchter Ausstattung, heben das „einfach nur Wohnen“ in das nächste Level.
Die im Vorderhaus befindlichen 6 Wohneinheiten und im Hinterhaus befindlichen 2 Wohneinheiten mit jeweils 2-4 Zimmern und 35-150 qm, bieten nicht
nur optimale Grundrisslösungen für kreatives Wohnen und Einrichten, sondern erschaffen eine Wohlfühloase für Singles und Paare.
Das Hinterhaus welches spektakulär angelegt ist, ist ein Idyll für Individualisten. Die Terrassen im Erdgeschoss und ein begrünter Innenhof, sorgen für besten Wohnkomfort.
Flächen
- Wohnfläche: 91,74 m²
- Grundstücksfläche: 40 m²
- Wohneinheiten: 8.00
- Zimmer insgesamt: 2
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Separate WCs: 1
Zustand & Erschließung
- Zustand: saniert
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
*Alle Angaben, insbesondere zu Preisen, Wohnflächen, Ausstattung, Bezugsfertigkeit Bildern und Skizzen sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten. Die Visualisierungen dienen lediglich zur visuellen Darstellung und können der Ausführungsplanung abweichen.
* Bei einem notariellen Abschluss fällt eine Provision für Käufer und Verkäufer von jeweils 2 % zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer an.
- Immobilie ist verfügbar ab: Q3 2026
- Haustiere erlaubt: ja
-Exklusive Wohnung mit hochwertiger Ausstattung
Diese stilvolle Wohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und durchdachten Details, die modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau bieten.
-Der edle 3-Schicht-Echtholzparkettboden sorgt für eine warme und einladende Atmosphäre, während die Fußbodenheizung in allen Räumen für eine andere Art der angenehme Wärme sorgt – perfekt für ein behagliches Wohngefühl zu jeder Jahreszeit.
Das moderne Badezimmer überzeugt mit eleganten, hochwertigen Fliesen und bietet wahlweise eine komfortable Badewanne zum Entspannen oder eine Multifunktions-Dusche für einen belebenden Start in den Tag. Exklusive Sanitärobjekte setzen stilvolle Akzente und runden das anspruchsvolle Design ab.
Dank der dreifach-isolierverglasten Fenster genießen Sie nicht nur exzellenten Schallschutz, sondern auch eine hohe Energieeffizienz, die für ein angenehmes Wohnklima und niedrige Heizkosten sorgt.
Zusätzlichen Komfort bietet die Videosprechanlage, die ein hohes Maß an Sicherheit und Komfort gewährleistet. Ein Kellerraum schafft zusätzlichen Stauraum, während ein separater Waschraum die Hauswirtschaft perfekt ergänzt.
Diese Wohnung vereint modernes Design, hochwertige Materialien und durchdachte Funktionalität – ein Zuhause zum Wohlfühlen.
- Heizungsart: Zentralheizung
Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in der Hochstraße 8, im charmanten Stadtteil Nordost von Wiesbaden. Diese ruhige Anliegerstraße mit beidseitigen Gehwegen und einer Geschwindigkeitsbegrenzung von 30 km/h bietet eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Buslinien (269, 270, 273, X72), die in wenigen Minuten fußläufig erreichbar sind und eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum sowie umliegende Stadtteile gewährleisten.
Für den täglichen Bedarf stehen diverse Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung: Ein REWE City Supermarkt ist nur 330 Meter entfernt, und eine Bäckerei befindet sich in unmittelbarer Nähe. Zudem gibt es in der Umgebung eine Vielzahl von Restaurants, Cafés und Bars, die kulinarische Vielfalt bieten.
Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zu Bildungseinrichtungen. Die Integrierte Gesamtschule Kastellstraße liegt nur 150 Meter entfernt, und der Spielplatz Rothstraße bietet eine nahegelegene Spielmöglichkeit für Kinder.
Die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Apotheken und Arztpraxen sichergestellt. Die Dürer-Apotheke ist beispielsweise 460 Meter entfernt.
Für Freizeitaktivitäten bieten sich verschiedene Grün- und Parkanlagen in der Umgebung an, die zu Spaziergängen und Erholung im Freien einladen. Fitnessstudios und Modegeschäfte ergänzen das vielfältige Angebot vor Ort.
Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht es, die Wiesbadener Innenstadt in nur 5 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Der Flughafen Frankfurt ist etwa 26 Minuten und die Stadt Mainz circa 24 Minuten mit dem Auto entfernt, was die Wohnung auch für Pendler attraktiv macht.
Insgesamt bietet die Hochstraße 8 eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und zentraler Lage mit hervorragender Anbindung und Infrastruktur.
- Kaufpreis: 440.000 €
- Käuferprovision: 2 % zzgl. Mwst.