Elegante 4 Z. Duplex-Wohnung mit 3 Badezimmern! Erdgeschoss

Friedensstraße 6, 63071 Offenbach

575.000 €

F4-1

2025

118 m²

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Das Mehrfamilienhaus erstreckt sich über 3 Etagen und verfügt über insgesamt 6 Wohnungen. Das Haus wurde mit einer effizienten Wärmepumpe ausgestattet, um eine umweltfreundliche und kosteneffektive Beheizung zu gewährleisten.

Das Mehrfamilienhaus bietet seinen Bewohnern somit nicht nur eine attraktive und moderne Optik, sondern auch ein umweltfreundliches und energiesparendes Wohnkonzept mit hochwertigen Ausstattungsmerkmalen.

Zu der Badausstattung gehören hochwertige Fliesen, qualitative Sanitäobjekte namhafter Hersteller und die neuste LED- Technik. Außerdem zeichnend für dieses Projekt, sind die gut durchdachten Grundrisse und die hochwertige Ausstattung. Angefangen bei einem 1-Zimmer Apartment, bis hin zu einem Penthouse, ist an Jeden gedacht.

ZUR WOHNUNG:
Diese atemberaubende Wohnung ist ein geräumiger Duplex mit einem großzügigen Wohnzimmer und Küchenbereich im Hochparterre, einem Gäste-WC, einem Schlafzimmer und einem Bad en Suite. Im Untergeschoss gibt es ein weiteres Badezimmer, ein Schlafzimmer und einen großen Raum, der als Büro oder Freizeitraum genutzt werden kann und auch als zusätzliches Schlafzimmer dienen könnte. Von den beiden Zimmer hat man auch einen direkten Zugang zum Lichthof, was viel natürliches Licht und Luft in die Wohnung bringt und ein Gefühl von Freiheit und Leichtigkeit vermittelt. Mit diesen Eigenschaften ist diese Wohnung ein wahres Juwel, das ein luxuriöses und komfortables Leben bietet.

Die Schlafzimmer bieten viel Platz für kreative Einrichtungen. Das Badezimmer mit Tageslichtfenster ist mit hochwertigen Materialien und einer Bodentiefen Raindance-Shower ausgestattet.
Flächen
- Wohnfläche: 118,29 m²
- Nutzfläche: 5,07 m²
- Wohneinheiten: 6.00
- Zimmer insgesamt: 4
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 3
- Separate WCs: 1
- Etage: EG
- Stellplätze: 1
- Außenstellplätze: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2025
- Zustand: Erstbezug
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges

Die ”KfW 40 Förderung” bezieht sich auf ein Förderprogramm der Kreditanstalt für Wiederaufbau das darauf abzielt, energieeffizientes Bauen und Sanieren zu unterstützen. Wenn ein Gebäude den KfW-40-Standard erfüllt, bedeutet das in der Regel, dass es sehr energieeffizient gestaltet ist und einen geringen Energieverbrauch aufweist. Die KfW bietet verschiedene Förderprogramme an, um finanzielle Unterstützung für die Umsetzung energieeffizienter Maßnahmen zu gewähren.

*Alle Angaben, insbesondere zu Preisen, Wohnflächen, Ausstattung, Bezugsfertigkeit Bildern und Skizzen sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten. Die Visualisierungen dienen lediglich zur visuellen Darstellung und können der Ausführungsplanung abweichen.
- Wohnungsnummer: 1
HIGHLIGHTS
– 1-4 Zimmer Eigentumswohnungen
– Sonderwunschausstattung möglich
– Hochwärmedämmendes Mauerwerk
– Exklusive Dachterrassen
– Fassade in Klinkeroptik
– Stellplatz (zzgl.30.000€)
– Mini Gärten

AUSSTATTUNG
– Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
– Elektrisch betriebene Rollläden mit dezentraler Steuerung
– Bad en Suite
– Fenster mit Dreifachisolierverglasung
– wertvolle Parkettböden
– hochwertige Fliesen und Sanitärobjekte
– Waschmachinenanschluss praktisch in der Wohnung
– Fahrradstellplätze
– Stellfläche für Kinderwägen
– Video-Türsprechanlage mit Farbmonitor
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Energieeffizienzklasse: A+
- Baujahr (Energieausweis): 2025
A+

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Offenbach am Main ist die fünftgrößte Stadt Hessens mit ca. 130.000 Einwohnern. Die Stadt grenzt direkt an Frankfurt und hat nicht nur hinsichtlich der Lebensqualität viel zu bieten.

Sie mögen ausgiebige Spaziergänge? – Viele schöne Parks und das Mainufer sind die perfekte Umgebung dafür und gleichzeitig profitiert man von der zentralen Lage im Rhein-Main-Gebiet.
Familien und Geschäftsleute schätzen das gemischte Umfeld, Straßencafés und schöne Geschäfte rund um den Wilhelmsplatz laden zum Flanieren ein.

Das Ring-Center erreichen Sie zu Fuß in ca. 10 Minuten, die Innenstadt mit dem Wilhelmsplatz und den Hauptbahnhof in ca. 15 Minuten. Mit dem Fahrrad sind Sie in nur 10 Minuten am Mainufer.

Offenbach ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut angebunden. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Autobahnen A3, A66 und A661 sowie zahlreiche Bundesstraßen. Auch der Flughafen Rhein-Main ist in 15 Minuten mit dem Auto erreichbar.
- Kaufpreis: 575.000 €