Wohnimmobilie > Erdgeschosswohnung
Zu Verkaufen

!Energieeffiziente EG-Wohnung mit Terrasse! Hohe Decken, PV Anlage, im Zentrum von Wiesbaden!

65195 Wiesbaden
395.000 €
HO8 Wohnung 2
76 m²
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  • Hausansicht
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Hausansicht

  • Gelegen im wunderschönen Wiesbaden, unserer Landeshauptstadt, nah an der historischen Altstadt, vereint dieses Objekt nach Kernsanierung einen hohen ästhetischen Anspruch mit energieeffizienter Bauweise. Steuersparer sollten genau aufpassen: Durch den vorhandenen Ensembleschutz ergeben sich lukrative Steuervorteile, eine Denkmalabschreibung von etwa 30% vom Kaufpreis sind hier möglich.

    Die 8 Wohneinheiten mit innovativer Technik, hochwertigen Materialien und gezielt ausgesuchter Ausstattung, bieten alles was es zum modernen Wohnen braucht.

    Die im Vorderhaus befindlichen 6 Wohneinheiten, sowie zwei im Hinterhaus mit jeweils 2 – 3 Zimmern und 40-92qm, bieten nicht nur optimale Grundrisslösungen für kreatives Wohnen und Einrichten, sondern erschaffen eine Wohlfühloase für Familien, Singles und Paare.

    Das Hinterhaus, welches als Doppelhaus erbaut wurde, ist ein Idyll für Individualisten. Die Terrassen im Erdgeschoss und ein begrünter Innenhof, als auch der Garten im Hinterhof sorgen für besten Wohnkomfort. #südostausrichtung

    ZUR WOHNUNG:
    Die attraktive Wohnung befindet sich im Vorderhaus auf der rechten Seite. Über den Eingangsbereich erreicht man die einzelnen Räume der hellen Wohnung. Die großzügige Terrasse und ist direkt vom Wohn/Ess/Kochbereich aus erschlossen und vielseitig nutzbar. Im rechten Teil der Wohnung befinden sich die 2 Schlafräume.

    Daten & Fakten: ca. 76,21 qm Wohnfläche aufgeteilt in: Wohn-Ess-Kochbereich, Bad, Gäste-WC, 2 Schlafräume, Terrasse und Garten

  • Flächen

    • Wohnfläche: 76,21 m²
    • Wohneinheiten: 8.00
    • Zimmer insgesamt: 3
    • Schlafzimmer: 2
    • Badezimmer: 1

    Zustand & Erschließung

    • Zustand: saniert
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    *Alle Angaben, insbesondere zu Preisen, Wohnflächen, Ausstattung, Bezugsfertigkeit Bildern und Skizzen sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten. Die Visualisierungen dienen lediglich zur visuellen Darstellung und können der Ausführungsplanung abweichen.

    Bei einem notariellen Abschluss fällt Käufer und Verkäufer eine Provision von jeweils 2 % zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer an.

    • Immobilie ist verfügbar ab: Q2 2025
    • Haustiere erlaubt: ja

  • – PV-Anlage
    – Luft-Wärme-Pumpe
    – zentrale Lage
    – hohe Decken
    – Fußbodenheizung
    – 3 Schicht – Parkett
    – hochwertige Fliesen
    – Bad mit Badewanne und Multifunktions-Dusche
    – hochwertige Sanitärobjekte
    – Fahrradkeller
    – Fenster mit Dreifach-Isolierverglasung
    – Videosprechfunktion
    – massive Bauweise

    • Heizungsart: Fußbodenheizung

  • Die Immobilie finden Sie in lebendiger Gegend in Wiesbaden Nordost. Mehrere Buslinien (269,270,273,X72) sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. In Laufnähe gibt es einige Restaurants, Cafés, Bäckereien, Ärzte und zwei Einkaufszentren. Verschiedene Grün- und Parkanlagen, Bars, Modegeschäfte, Buchhandlungen und Fitnessstudios finden Sie ebenfalls vor Ort.
    In unmittelbarer Nähe liegt der Spielplatz Rothstrasse, als auch die in Wiesbaden bekannte Maria Hilf Kirche. Des weiteren finden wir hier die IGS/Schule, in der Kastellstraße.
    -bis Wiesbaden Innenstadt 5 Min mit dem Auto -bis Flughafen Frankfurt 26 Min mit dem Auto -bis Mainz 24 Mim mit dem Auto

    • Kaufpreis: 395.000 €
    • Käuferprovision: 2 % zzgl. Mwst.

Dein Kontakt bei uns

Diana Reifegerste
IAM Immobilien & Allfinanz Management GmbH
Friedrich-Ebert-Anlage 11A, 63450 Hanau
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