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Erstbezug nach Kernsanierung – 3 Zimmer Wohnung in ruhiger Lage von Erlensee

63526 Erlensee / Langendiebach
1.100 €

AB7-EG1
86 m²
3
  • Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in eine großzügig geschnittene Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und sich ideal zur individuellen Gestaltung eignet.
    Direkt angrenzend befindet sich die Küche, die in das Raumkonzept integriert ist.

    Von der Diele aus erschließen sich sämtliche Räume der Einheit.

    Auf der rechten Seite liegt die großzügige Terrasse, die den Wohnbereich sinnvoll ergänzt und zusätzlichen Freiraum schafft. Linker Hand befindet sich der Wohnbereich, der durch seine angenehme Größe vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ebenfalls von hier aus erreichbar ist das geräumige Schlafzimmer.

    Auf der gegenüberliegenden Seite der Diele befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Gäste-, Arbeits- oder Kinderzimmer nutzen lässt, als auch das Badezimmer mit Dusche.

    Geradeaus gelangen Sie in den Hauswirtschaftsraum, der über einen praktischen Waschmaschinenanschluss verfügt und zusätzlichen Stauraum bietet.

    Das gesamte Mehrfamilienhaus wird derzeit umfassend saniert und modernisiert.

    Im Erdgeschoss befindet sich zudem eine weitere Wohnung mit vergleichbarer Raumstruktur, die über eine größere Wohnfläche verfügt.

    Die Wohnung überzeugt insgesamt durch eine klare und funktionale Raumaufteilung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 86 m²
    • Zimmer insgesamt: 3
    • Schlafzimmer: 2
    • Badezimmer: 1
    • Etage: EG

    Zustand & Erschließung

    • Zustand: saniert
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    *Alle Angaben, insbesondere zu Preisen, Wohnflächen, Ausstattung, Bezugsfertigkeit Bildern
    und Skizzen sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten. Die Visualisierungen dienen lediglich zur
    visuellen Darstellung und können der Ausführungsplanung abweichen.

    • Immobilie ist verfügbar ab: 01.04.2026
    • Haustiere erlaubt: nein
  • – Vollständige Kernsanierung 2026
    – Vinylböden
    – Moderne Badausstattung
    – 3fach verglaste Fenster
    – Elektrische Rollläden
    – Terrasse
    – Gemeinschaftsgarten
    – barrierefreie Dusche

    • Befeuerung: Öl
    • Primärenergieträger: Öl
  • Das Anwesen „Am Bruchacker 7“ liegt in einer ruhigen Wohngegend im Stadtteil Langendiebach der Stadt Erlensee, im Main-Kinzig-Kreis, Hessen. Die Straße zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft und eine verkehrsberuhigte Zone (30 km/h) aus, was sie besonders familienfreundlich macht.

    Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Kindertagesstätten, wie die Kita Friedensstraße, und die Grundschule Langendiebach sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Für den täglichen Bedarf befindet sich ein Aldi Süd in knapp 10 Minuten Fußweg. Darüber hinaus sorgen die Sonnen-Apotheke sowie verschiedene gastronomische Angebote, darunter die nahegelegene Pizzeria Europa, für zusätzlichen Komfort.

    Dank der zentralen Lage in Erlensee profitieren Bewohner von einer schnellen Anbindung an die Autobahn A66, wodurch Städte wie Frankfurt, Hanau und Fulda bequem erreichbar sind. Gleichzeitig bleibt das Wohngebiet durch die angrenzenden Grünflächen ein ruhiger Rückzugs.

    • Kaltmiete: 1.100 €
    • monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 230 €
    • Warmmiete: 1.330 €
    • Kaution: 3.300 €

Dein Kontakt bei uns

Amin Moussif
IAM Immobilien & Allfinanz Management
Friedrich-Ebert-Anlage 11A, 63450 Hanau