Erstbezug nach Kernsanierung: 3Zimmer-Wohnung im ruhigen Hinterhaus, zentral in Wiesbaden.

Frisch kernsanierte 2,5 Zimmerwohnung im Erstbezug in ruhiger Hinterhoflage mitten in Wiesbaden.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Hinterhaus in einem ruhigen Innenhof und überzeugt durch eine durchdachte, optimale Raumaufteilung sowie ein modernes und hochwertiges Gesamtbild.

Die Gesamtfläche der Einheit beträgt knapp 85 qm. Formal handelt es sich um eine 2,5 Zimmerwohnung. Neben dem großzügigen Wohnbereich und dem Schlafzimmer steht ein weiterer, zentral in der Wohnung gelegener Raum zur Verfügung, der aktuell als Hobbyraum ausgewiesen ist. Dieser Bereich erhält angenehmes Tageslicht über eine Lichtöffnung in der Decke, wodurch eine helle und freundliche Atmosphäre entsteht. Ein öffenbares Fenster ist nicht vorhanden, weshalb der Raum baurechtlich als Nutzfläche geführt wird. Die Nutzfläche beträgt insgesamt 18,7 qm.

In der Nutzung bietet sich dieser Raum ideal als Büro, Ankleide oder auch als zusätzliches Schlafzimmer an. Dadurch lässt sich die Wohnung funktional wie eine Dreizimmerwohnung gestalten, bleibt rechtlich jedoch eine 2,5 Zimmerwohnung. Diese transparente Differenzierung ist bei der Flächenangabe ausdrücklich berücksichtigt.

Die Wohnung überzeugt zudem durch sehr hohe Decken, ein modernes Bad, eine zeitgemäße Küche sowie einen Balkon. Die hochwertige und moderne Ausstattung unterstreicht den Charakter des Erstbezugs und sorgt für ein großzügiges, stilvolles Wohngefühl.

Eine seltene Gelegenheit für modernes Wohnen in ruhiger Lage mit flexibler Raumgestaltung, mitten in Wiesbaden.