Erstbezug nach Neubau: Moderne, lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon.

Hauptstr. 1, 63755 Alzenau / Hörstein

1.185 €

ALZ4.M

2024

91 m²

Flur/Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Balkon
Wohnzimmer/ Küche
Küche
Schlafzimmer 2
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Badezimmer
Hauswirtschaftsraum
Keller
Tiefgarage
Tiefgarage

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Diese Traumwohnung hat alles was es zum modernen Wohnen braucht.
Über den Eingangsbereich, entlang dem Flur erreicht man die einzelnen Räume der hellen Wohnung. Der Balkon mit einem eleganten Glasgeländer ist direkt vom großen Wohn- und Essbereich zu erreichen.

Hochwertige Materialien und die qualitative Badausstattung mit Sanitärobjekten namhafter Hersteller, runden das Konzept ab.
Durch energetische Baumaßnahmen und eine innovative Haustechnik, erreicht der Neubau die Effizienzhausstufe 70. Die fast flächendeckende Photovoltaik-Anlage, eine Luft-Wärmepumpe und ein Wärmeverbundsystem für die Fassade sind nur einige der vielen Highlights auf dessen Weise die Energiekosten gesenkt werden.
Flächen
- Wohnfläche: 91 m²
- Wohneinheiten: 5.00
- Zimmer insgesamt: 3
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Etage: 1
- Stellplätze: 2
- TG-Stellplätze: 2
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2024
- Zustand: neuwertig
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges

*Alle Angaben, insbesondere zu Preisen, Wohnflächen, Ausstattung, Bezugsfertigkeit Bildern und Skizzen sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten.
- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
HIGHLIGHTS DES OBJEKTS
– Photovoltaik-Anlage
– Hochwärmedämmendes Mauerwerk
– 2 Tiefgaragenstellplätze (50€ PP)
– Balkon
– hochwertige XXL- Fliesen und Sanitärobjekte
– LED Spiegel mit Touchfunktion im Badezimmer
– Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
– Elektrisch betriebene Rollläden mit dezentraler Steuerung
– bodentiefe Fenster mit Dreifachisolierverglasung
– wertvolle Parkettböden
– begehbare Dusche
– Videosprechanlage
– abschließbare Kellereinheit
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Kabel/Sat-TV
- Energieeffizienzklasse: A+
A+

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Die Haupstraße 1 in Alzenau-Hörstein ist eine zentrale Lage in der Ortschaft. Die Straße ist eine belebte Hauptstraße, die von verschiedenen Geschäften, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln umgeben ist. In der unmittelbaren Umgebung gibt es Supermärkte, Apotheken, Banken und verschiedene kleinere Geschäfte.

Die Lage ist gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Es gibt eine Bushaltestelle in der Nähe, von der aus man verschiedene Ziele in der Umgebung erreichen kann. Auch der Bahnhof ist nicht weit entfernt und bietet Anschluss an die umliegenden Städte und Gemeinden.

Die Haupstraße 1 ist ein beliebter Treffpunkt für Einheimische und Touristen gleichermaßen. Es gibt viele Restaurants und Cafés, in denen man eine Vielzahl von Speisen und Getränken genießen kann. Auch kulturelle Veranstaltungen finden regelmäßig in der Umgebung statt, so dass es immer etwas zu tun gibt.

Insgesamt bietet die Haupstraße 1 in Alzenau-Hörstein eine sehr gute Lage mit vielen Annehmlichkeiten und Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten.

Das Objekt befindet sich in belebter Wohnlage in Alzenau-Hörstein. Die Buslinien 31 und 32 verkehren in der Nähe. In wenigen Autominuten erreichen Sie den Autobahnanschluss zur A45 und sind somit umgehend in Hanau, Offenbach oder Frankfurt am Main. In Hörstein finden Sie Alles, was ein Stadtteil braucht und das Leben angenehmer macht: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Kitas, Ärzte und Apotheken.

Hanau ca.: 13 Min
Aschaffenburg ca.: 14 Min.
Flughafen Frankfurt ca.: 26 Min
Frankfurt ca.: 28 Min
Generationenpark: ca. 4 km
Naturschutzgebiet Alzenauer Sande ca.: 4 km
- Kaltmiete: 1.185 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 225 €
- Warmmiete: 1.410 €
- Kaution: 3.555 €