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Exklusive 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Privatgarten! KfW40EE

Dreieichring 40, 63067 Offenbach am Main
629.000 €

DR40-O-2
2024
116 m²
4
  • DR40 beendet Ihre Suche nach den eigenen vier Wänden. Diese Vierzimmerwohnung besticht durch ihr ideales Raumkonzept, welches von den Grundrissen her durch unseren Innenarchitekten komplett neu überdacht und ausgearbeitet wurde.

    Die Wohnung befindet sich im ersten Stock eines kernsanierten Hauses mit insgesamt vier Parteien. Über das Treppenhaus gelangen Sie in Ihr neues zu Hause. Beim Betreten befinden Sie sich in der Diele von der aus Sie alle Räumlichkeiten erreichen. Selbstverständlich befindet sich das Gäste-WC im Bereich der Diele.

    Die insgesamt 116qm Wohnfläche verteilen sich auf drei Schlafzimmer, einem großen Wohn- Essbereich dessen Balkon den Wohnraum nach Außen öffnet und einem Badezimmer mit Doppelwaschbecken, ebenerdiger Dusche und Badewanne.

    Die verwendeten Materialien sind von Form, Farbe und Haptik aufeinander abgestimmt und sorgen für eine Atmosphäre des Wohlbefindens. Der komplette Wohnraum ist durchgehend mit Echtholzparkett verlegt und das Gäste-WC, sowie das Masterbad wurden mit großformatigen Fliesen versehen. Der hinter dem Haus befindliche Garten wurde in vier Abschnitte unterteilt, sodass jede Partei seine eigene Grünoase ihr Eigen nennen kann.
    Abgerundet wird dieses Angebot mit einem Kellerabteil.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 116 m²
    • Nutzfläche: 11 m²
    • Wohneinheiten: 4.00
    • Zimmer insgesamt: 4
    • Schlafzimmer: 3
    • Badezimmer: 2
    • Separate WCs: 1
    • Etage: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 2024
    • Zustand: saniert
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Vorausschauend wird in diesem Energieeffizienzhaus 40 EE mit einer Luftwärmepumpe, aktiver Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung und der PV-Anlage auf höchste Effizienz in puncto Energieverbrauch und Energiegewinnung gesetzt.

    Wie immer können Sie auch bei diesem Projekt viel von uns erwarten. Was von außen zu erahnen ist, übertrifft das innen Gezeigte. Konsequent und stringent wurde hier auf absolute Qualität bei den Materialien und Harmonie bei den Farben und Formen geachtet. Mit überzeugender Architektur schaffen wir exklusive Lebensräume mit komfortablen Deckenhöhen. Die Summe vieler kleiner und sorgfältig geplanter Details zeichnet die Einzigartigkeit des 3-stöckigen Projekts aus.

    *Alle Angaben, insbesondere zu Preisen, Wohnflächen, Ausstattung, Bezugsfertigkeit Bildern und Skizzen sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten. Die Visualisierungen dienen lediglich zur visuellen Darstellung und können der Ausführungsplanung abweichen.

    • Immobilie ist verfügbar ab: Q3 2024
  • – Umfangreiche Elektroausstattung in allen Räumen
    – Exklusive Sanitärobjekte von namhaften Herstellern
    – Rain-Shower-Walk-in-Duschen
    – Großflächige exklusive Feinsteinfliesen
    – Hochwertige Echtholz-Parkettböden in Eiche auf Bodenheizung
    – Sonnige Privatgärten und Balkone mit Südwest-Ausrichtung
    – Elektrisch betriebene Rollläden
    – Schallschutzfenster dreifach verglast
    – Großer, beheizter Spiegel mit Hinterleuchtung in Bädern und WCs
    – Video-Gegensprechanlage
    – Repräsentatives Treppenhaus mit großzügiger Verglasung und eleganten Leuchten
    – Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
    – Zusätzlicher Wasch- und Trockenraum
    – Privater Kellerraum
    – Luftwärmepumpe
    – Aktive Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
    – PV-Anlage
    – Energieeffizienzhaus 40EE
    – Sonderwünsche der Ausstattung möglich

    • Heizungsart: Zentralheizung
  • Sowohl naturnah als auch besonders zentral.
 Eine langgezogene grüne Oase, der Dreieich-Park, mit seinem Teich und den Wasserfontänen samt kleinen Spielplatz, befindet sich direkt vor Ihrer Haustür. Die hervorragende Infrastruktur bietet Ihnen fußläufig alles, was Sie für Ihren täglichen Bedarf benötigen. Die gute innerstädtische Verkehrsanbindung mit dem, in unter fünf Minuten entfernten Kaiserlei, bringt Sie schnell überall dort hin was das Rheinmain-Gebiet zu bieten hat. Auch die Anbindung an den ÖPNV ist ideal zu bezeichnen– S-Bahn (S1, S2, S8, RB51, RE50, RE55), Bus und U-Bahn sind in maximal fünf Minuten mit dem Rad erreicht.

    -Flughafen – S-Bahn – 30 min
    -Frankfurt City – S-Bahn – 25 min
    -Hanau City – S-Bahn – 8 min
    -Aschaffenburg City – S-Bahn – 30 min
    -Offenbach City – Bus – 10 min
    -Kita-Wirbelwind – fußläufig – 2 min
    -Erasmus Grundschule – fußläufig – 1 min
    -Leibnizschule – fußläufig – 10 min
    -Schillerschule – fußläufig – 10 min

    • Distanz zur Autobahn: 1,1 km
    • Distanz zum Kindergarten: 0,2 km
    • Distanz zur Grundschule: 1,6 km
    • Distanz zur Realschule: 1,6 km
    • Distanz zum Gymnasium: 1,9 km
    • Distanz zum Zentrum: 1,2 km
    • Kaufpreis: 629.000 €

Dein Kontakt bei uns

Amin Moussif
IAM Immobilien GmbH
Friedrich-Ebert-Anlage 11A, 63450 Hanau