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"Exklusive möblierte Wohnung in historischem Haus - Kernsaniert und Hochwertig Ausgestattet"

63405 Hanau
1.650 €
EHS-WAZ
1940
85 m²
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  • Die Miete ist eine Pauschal- oder „all in“-Miete, kalkuliert für 1 Person. Alle Nebenkosten (Hausnebenkosten, Internet, Strom, Gas, Parkplatz etc.) sind enthalten, eine Nebenkostenabrechnung wird nicht erstellt.
    Bei Anmietung für 2 Personen erhöhet sich die Mietpauschale um € 100,-/Monat.

    Die Wohnung liegt im 1. OG. Linker Hand befindet sich ein geräumiges Gäste-WC, rechts die Garderobe, Sie betreten den Wohnbereich.

    Es vermittelt sich ein angenehm warmer und großzügiger erster Eindruck im „Loft-Stil“. Sie schauen über den modernen Esstisch zum gegenüber liegendem Balkon. Linker Hand eine elegante Küchenzeile, in hellgrauer Hochglanzoptik, Siemens Einbaugeräten (Induktionskochfeld, erhöhter Backofen, Geschirrspülmaschine, Kühl-Gefrierkombi). Vollständige Ausstattung mit Gläsern für jeden Anlass, Villeroy & Boch Geschirr, Besteck, Toaster, Töpfe und Pfannen gehören ebenso zur Ausstattung wie Weinheber und Geschirrtücher.

    Der Wohn- und Essbereich wird optisch durch eine farbig gestaltete Stellwand unterteilt. Versteckt in der Stellwand befinden sich Schiebetüren, die bei Bedarf ausgezogen werden können, um den Wohnraum komplett zu teilen.

    Im Wohnzimmer kann man sich auf ein komfortables 3-Sitzer-Sofa plus passendem Hocker und Sessel freuen. Ein 50’’ Samsung-TV, Bücherregal,
    und ein stilvoll angepasster Schreibtisch als Arbeitsecke vervollständigen die Ausstattung.

    Das Schlafzimmer mit „en Suite“-Badezimmer und großem Balkon ist der entspannte Privatbereich der Wohnung. Elegantes Vollholzbett (180x200m) mit gepolsterter Rückwand, Kleiderschrank mit Schiebetüren. Daran anschließend ein geräumiges Duschbad mit Tageslicht. Vom Schlafzimmer betritt man den großen Balkon mit Sitzgruppe.

    In den Wohnräumen wurde rotbraunes Vollholzparkett, in den Nassräumen anthrazitgraue, marmorierte Fliesen verlegt. Die Wohnung hat eine moderne Fußbodenheizung, die von jedem Raum gesteuert werden kann. Die Wohnräume haben elektrische gesteuerte Rollläden.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 85 m²
    • Stellplätze: 1
    • Außenstellplätze: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1940
    • Zustand: saniert

    Sonstiges

    Das Gebäude ist denkmalgeschützt und beherbergte einst die Hanauer Landwirtschaftsschule. Daher ist das Treppenhaus ungewöhnlich groß (ehemaliges öffentliches Gebäude), puristisch gestaltet und hell.

    Im Waschkeller des Gebäudes befindet sich der eigene LG Waschtrockner.

    Zur Wohnung gehört 1 Außenparkplatz.

    • Immobilie ist verfügbar ab: 23.04.2024

  • The apartment is on 1st floor. Thru the entrance area with a guest bathroom and a wardrobe you reach a spacious and modern living area of approx. 40sqm.

    First impression is that of a spacious, bright loft-style environment. The living area can be separated with hidden, sliding doors so you may fully separate eating and kitchen from the living area. A small balcony to step out and enjoy is opposite the entrance area.

    To the left an elegantly light grey glossy and fully equipped Siemens kitchen (induction cook-field, dishwasher, fridge/freezer, lifted oven). The equipment certainly includes drinking glasses of various kinds, Villeroy & Boch dinnerware & cutlery, toaster, pots and pans etc.

    The living room welcomes with a comfortable 3-seater sofa plus armchair and suitable stool, a 50” Samsung TV, bookshelf and working desk.

    A cozy bright bedroom turns off to the left just behind the open kitchen. You will find a comfortable 180×200 full wooden bed, a padded bedhead, closet with sliding doors. From here you reach the shower “en suite”-bathroom with daylight. A spacious balcony completes this private area.

    The living rooms come with full wooden parquet, the wet rooms with darkgrey tiles. Windows can be darkened with electrical sliders. The floor heating can be used each room separately.

    A LG washer dryer belonging to the apartment is in the laundry room of the building.

    1 outside parking is included.

    The building is listed as it used to accommodate a historical professional school. Therefore, you find a very spacious and bright staircase from a former public building. It was fully refurbished in 2020 with the latest energy and technical standards. It hosts 12 condominiums of different sizes some inhabited by owners some by tenants. The location is quiet but still a central city location in a well-situated neighborhood, i.e. in walking distance to the Art Academy Hanau, the weekly farmers market as well as to the Goodyear branch.

  • Das Gebäude wurde 2020 kernsaniert und nach neusten umwelt- und klimatechnischen Standards umgebaut. Insgesamt befinden sich 12 Eigentumswohnungen auf gehobenem Niveau in diesem schönen Gebäude in Laufweite zur Hanauer Zeichenakademie, dem Wochenmarkt oder der Firma Goodyear. Die Lage ist eine gehobene, angenehm ruhige Innenstadtlage.

    • Warmmiete: 1.650 €
    • Kaution: 3.000 €

Dein Kontakt bei uns

Diana Reifegerste
IAM Immobilien & Allfinanz Management GmbH
Friedrich-Ebert-Anlage 11A, 63450 Hanau
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