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Energieeffiziente 3 Z. Gartenwohnung, 2 TG-Stellplätze, *Neubau*

63755 Alzenau / Hörstein
430.000 €
Alzenau Wohnung 7
2024
92 m²
3
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  • Realisiert wird das Neubauprojekt in der Hauptstraße 1 in Alzenau-Hörstein als individuelles Wohnkonzept. Das attraktive Neubau-Ensemble, welches sich aus 2 Mehrfamilienhäusern mit jeweils fünf hochwertigen Eigentumswohnungen und einem Haus mit 2 Doppelhaushälften zusammensetzt, verkörpert die Vision einer optimalen Architektur und exzellenten Planung.

    Durch energetische Baumaßnahmen und eine innovative Haustechnik, erreicht der Neubau die Effizienzhausstufe 70. Die fast flächendeckende Photovoltaik-Anlage, eine Luft-Wärmepumpe und ein Wärmeverbundsystem für die Fassade sind nur einige der vielen Highlights auf dessen Weise die Energiekosten gesenkt werden.

    ZUR WOHNUNG:
    Die attraktive Wohnung befindet sich im zweiten von drei Häusern im Erdgeschoss. Über den Eingangsbereich, entlang dem Flur erreicht man die einzelnen Räume der hellen Wohnung. Der Balkon mit einem eleganten Glasgeländer und der ruhig gelegene Garten ist direkt vom Wohn/Essbereich aus erschlossen und vielseitig nutzbar.

    Daten & Fakten: ca. 92 qm Wohnfläche aufgeteilt in: W/E/Kochbereich, Bad en Suite, Dusch -WC, Abstellkammer, 2 Schlafräume, Balkon, Garten

  • Flächen

    • Wohnfläche: 91,73 m²
    • Nutzfläche: 5 m²
    • Zimmer insgesamt: 3
    • Schlafzimmer: 2
    • Badezimmer: 2
    • Separate WCs: 1
    • Stellplätze: 2
    • TG-Stellplätze: 2

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 2024
    • Zustand: neuwertig
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    *Alle Angaben, insbesondere zu Preisen, Wohnflächen, Ausstattung, Bezugsfertigkeit Bildern und Skizzen sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten. Die Visualisierungen dienen lediglich zur visuellen Darstellung und können der Ausführungsplanung abweichen.

    • Immobilie ist verfügbar ab: März 2024

  • HIGHLIGHTS DES OBJEKTS
    – Photovoltaik-Anlage
    – Hochwärmedämmendes Mauerwerk
    – Tiefgaragenstellplätze
    – hochwertige Fliesen und Sanitärobjekte
    – LED Spiegel mit Touchfunktion im Badezimmer

    FOLGENDE AUSSTATTUNGSMERKMALE GEHÖREN ZUM STANDART DIESES OBJEKTS
    – Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
    – Elektrisch betriebene Rollläden mit dezentraler Steuerung
    – Fenster mit Dreifachisolierverglasung
    – wertvolle Parkettböden
    – begehbare Dusche
    – Aufzug zur barrierefreien Erschließung aller Etagen
    – Tiefgaragenstellplätze (Kaufpreis für 2, 30.000€)

    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Kabel/Sat-TV
    • Personenaufzug
    • Energieeffizienzklasse: A+
    • Baujahr (Energieausweis): 2023
    A+
    A
    B
    C
    D
    E
    F
    G
    H

  • Das Objekt befindet sich in belebter Wohnlage in Alzenau-Hörstein. Die Buslinien 31 und 32 verkehren in der Nähe. In wenigen Autominuten erreichen Sie den Autobahnanschluss zur A45 und sind somit umgehend in Hanau, Offenbach oder Frankfurt am Main. In Hörstein finden Sie Alles, was ein Stadtteil braucht und das Leben angenehmer macht: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Kitas, Ärzte und Apotheken.
    Hanau ca.: 13 Min
    Aschaffenburg ca.: 14 Min.
    Flughafen Frankfurt ca.: 26 Min
    Frankfurt ca.: 28 Min
    Generationenpark: ca. 4 km
    Naturschutzgebiet Alzenauer Sande ca.: 4 km
    Schulen: https://www.alzenau.de/Bürger/Leben-in-Alzenau/Familie/Schulen/

    • Kaufpreis: 430.000 €
    • Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage): 15.000 €

Grundrisse

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Dein Kontakt bei uns

Thomas Zientek
IAM Immobilien & Allfinanz Management GmbH
Friedrich-Ebert-Anlage 11A, 63450 Hanau
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