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Geräumige 4-Zimmer-Wohnung mit modernem Charme und einer Dachterasse

63755 Alzenau in Unterfranken / Hörstein
707.000 €
HST73 W5
157 m²
4
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  • Willkommen im exklusiven Neubau-Projekt!

    Hier erwartet Sie ein beeindruckendes Neubauprojekt, bestehend aus einem Fünfamilienhaus, in einer ruhigen und begehrten Lage. Mit insgesamt fünf großzügigen Wohnungen bietet dieses Projekt für Familien, Singles und Paare gleichermaßen eine ideale Wohnlösung.

    Jede Wohneinheit besticht durch eine hochwertige Ausstattung und Liebe zum Detail. Die 3-fach verglasten Fenster gewährleisten eine hervorragende Schallisolierung und sorgen für eine angenehme Atmosphäre. Genießen Sie entspannte Stunden auf den großzügigen Terrassen und Balkonen, die einen herrlichen Ausblick auf die Umgebung bieten.

    Für Ihre Fahrzeuge stehen ausreichend Kfz-Stellplätze sowie Carports zur Verfügung, um Ihre Mobilität zu gewährleisten. Zusätzlich bietet das Projekt einen Aufzug, der bequemen Zugang zu allen Etagen ermöglicht und somit auch Menschen mit eingeschränkter Mobilität ein barrierefreies Wohnen ermöglicht.

    Dieses Neubauprojekt bietet Ihnen die einzigartige Möglichkeit, in einer ruhigen und exklusiven Umgebung zu leben. Die Kombination aus hochwertiger Ausstattung, architektonischer Eleganz und optimaler Lage macht dieses Projekt zu einer erstklassigen Wahl für Ihr neues Zuhause.

    Entdecken Sie ein luxuriöses Zuhause in unserem Angebot! Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss erstreckt sich über 157 qm und bietet Ihnen alles, was Sie sich wünschen. Drei gemütliche Schlafzimmer, ein stilvolles Badezimmer und ein praktisches Gäste-WC stehen Ihnen zur Verfügung. Ein Ankleidezimmer und ein Abstellraum sorgen für zusätzlichen Komfort und Ordnung.

    Die moderne Küche und das geräumige Wohnzimmer laden zum gemeinsamen Kochen und Entspannen ein. Erleben Sie ein besonderes Highlight auf der großzügigen Dachterrasse mit einem atemberaubenden Ausblick.

    Mit dem Aufzug gelangen Sie mühelos in Ihre Wohnung, und zwei optional erhältliche Stellplätze bieten Ihnen viel Komfort. Ein Keller und ein Stellplatz für Fahrräder runden das Angebot ab.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 156,99 m²
    • Nutzfläche: 8,31 m²
    • Zimmer insgesamt: 4
    • Schlafzimmer: 3
    • Badezimmer: 1
    • Separate WCs: 1
    • Stellplätze: 2
    • Carport-Stellplätze: 2

    Zustand & Erschließung

    • Zustand: neuwertig
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    *Alle Angaben, insbesondere zu Preisen, Wohnflächen, Ausstattung, Bezugsfertigkeit Bildern und Skizzen sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten. Die Visualisierungen dienen lediglich zur visuellen Darstellung und können der Ausführungsplanung abweichen.

    Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage beträgt 3 % auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

    Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Visualisierungen dienen lediglich zur visuellen Darstellung und können der Ausführungsplanung abweichen.

    • Immobilie ist verfügbar ab: Q4 2024

  • -Fenster: Die Fenster sind dreifach verglast und verfügen über einen Schallschutz, um eine gute Isolierung gegen Lärm von außen zu gewährleisten.

    -Außenbereich: Die Wohnungen verfügen über großzügige Terrassen, Balkone und Loggien die den Bewohnern zusätzlichen Raum im Freien bieten.

    -Wohnbereich: Der Wohnbereich ist mit bodentiefen Fenstern ausgestattet, die für eine gute Belichtung und eine offene, helle Atmosphäre sorgen.

    -Sanitärausstattung: Die Badezimmer und Toiletten verfügen über hochwertige Sanitäranlagen

    -Heizung: Die Heizung erfolgt über eine Luft-Wärme-Pumpe, eine umweltfreundliche und effiziente Methode, um das Gebäude zu beheizen.

    -Carport-Stellplätze: Jede Wohnung hat 2 PKW-Stellpläze um die Fahrzeuge der Bewohner sicher zu parken.

    -Keller: Ein Keller bietet zusätzlichen Stauraum

    -Fahrrad Abstellplatz: Für Fahrradfahrer gibt es einen speziellen Abstellplatz, um ihre Fahrräder sicher zu parken.

    • Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
    • Energieeffizienzklasse: A
    A
    B
    C
    D
    E
    F
    G
    H - I

  • Willkommen in Alzenau-Hörstein!

    Die Hauptstraße 73 ist ein bemerkenswerter Standort, der sich in der charmanten Gemeinde Alzenau-Hörstein befindet. Diese Straße bietet Ihnen eine erstklassige Lage mit einer Vielzahl von Annehmlichkeiten und Attraktionen in unmittelbarer Nähe.

    Alzenau-Hörstein ist bekannt für seine malerische Umgebung, die von grünen Hügeln, Wäldern und natürlicher Schönheit geprägt ist. Hier können Sie die Ruhe und Gelassenheit einer kleinen Gemeinde genießen, während Sie gleichzeitig von der Nähe zu größeren Städten wie Frankfurt profitieren. Die Hauptstraße 73 ist der perfekte Ausgangspunkt, um das Beste aus beiden Welten zu erleben.

    In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Freizeiteinrichtungen. Ob Sie Ihre täglichen Besorgungen erledigen möchten oder einen gemütlichen Abend in einem der lokalen Restaurants verbringen möchten, alles ist bequem zu Fuß erreichbar.

    Die Lage zeichnet sich auch durch eine gute Verkehrsanbindung aus. Sie haben eine schnelle Anbindung an die Autobahn und öffentliche Verkehrsmittel, was Ihnen eine bequeme Mobilität ermöglicht.

    Entdecken Sie die umliegende Natur bei Spaziergängen, Wanderungen oder Fahrradtouren in der idyllischen Umgebung. Die Hauptstraße 73 bietet Ihnen die perfekte Basis, um die Schönheit von Alzenau-Hörstein und seiner Umgebung zu erkunden.

    Hanau ca.: 13 Min
    Aschaffenburg ca.: 14 Min.
    Flughafen Frankfurt ca.: 26 Min
    Frankfurt ca.: 28 Min
    Generationenpark: ca. 4 km
    Naturschutzgebiet Alzenauer Sande ca.: 4 km
    Schulen: https://www.alzenau.de/Bürger/Leben-in-Alzenau/Familie/Schulen

    • Kaufpreis: 707.000 €
    • Käuferprovision: 3% zzgl. Mwst.
    • Stellplatzmiete (Carport): 12.000 €

Dein Kontakt bei uns

Diana Reifegerste
IAM Immobilien & Allfinanz Management GmbH
Friedrich-Ebert-Anlage 11A, 63450 Hanau
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