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Gewerbeobjekt (Arztpraxis) mit BAUGRUNDSTÜCK.

64521 Groß-Gerau
1.100.000 €
DS121GG
1920
338 m²
14
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  • Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein denkmalgeschütztes Gewerbeobjekt mit besonderem architektonischem Charakter, das sich über drei Etagen erstreckt und vollständig unterkellert ist.

    Das Erdgeschoss sowie das Obergeschoss sind derzeit an eine Arztpraxis vermietet. Der aktuelle Mieter beabsichtigt, die Praxis bei Vorliegen eines geeigneten Nachfolgers aufzugeben, sodass sich perspektivisch Potenzial für eine Neuvermietung ergibt. Das Dachgeschoss ist an eine Physiotherapiepraxis vermietet.

    Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und wird derzeit als zusätzliche Abstellfläche genutzt. Renovierungsmaßnahmen wurden im Laufe der Zeit punktuell durchgeführt, insgesamt befindet sich das Objekt jedoch in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Die Physiotherapiepraxis wurde zuletzt renoviert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.

    Beide Nutzungseinheiten verfügen jeweils über einen eigenen Zugang. Zum Objekt gehören zudem 12 PKW-Stellplätze auf dem Grundstück.

    Zusätzlich bietet das Grundstück Entwicklungspotenzial:
    Ein Bauantrag für einen Neubau wurde bereits auf dem Grundstück gestellt (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung). Geplant ist ein Hotel/Gaststätte.

    Die baurechtlichen Kennzahlen stellen sich wie folgt dar:
    Grundflächenzahl (GRZ)
    – ohne Zufahrt: 0,31 (86,75 / 282,00)
    – mit Zufahrt: 0,50 (141,75 / 282,00)
    Geschossflächenzahl (GFZ): 0,59 (167,50 / 282,00)

  • Flächen

    • Nutzfläche: 338 m²
    • Bürofläche: 338 m²
    • Zimmer insgesamt: 14

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1920
    • Zustand: gepflegt
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    *Alle Angaben, insbesondere zu Preisen, Wohnflächen, Ausstattung, Bezugsfertigkeit Bildern und Skizzen sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten. Die Visualisierungen dienen lediglich zur visuellen Darstellung und können der Ausführungsplanung abweichen.

    Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage beträgt 5 % auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

    Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Visualisierungen dienen lediglich zur visuellen Darstellung und können der Ausführungsplanung abweichen.

    • Immobilie ist verfügbar ab: sofort
    • zurzeit vermietet: ja
    • gewerbliche Nutzung möglich: ja

  • Hohe Decken
    Großzügige Räume
    Gasheizung
    Wunderschöner, heller Empfangsbereich

  • Das Gewerbeobjekt befindet sich in zentraler und stark frequentierter Lage von Groß-Gerau, direkt an der Darmstädter Straße, einer der wichtigsten innerstädtischen Hauptverkehrsachsen. Die Umgebung ist geprägt von Gewerbe-, Dienstleistungs- und Einzelhandelsnutzungen und bietet damit eine sehr gute Sichtbarkeit sowie Lauf- und Fahrkundschaft.

    In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Arzt- und Dienstleistungspraxen sowie weitere gewerblich genutzte Einheiten. Der Bahnhof Groß-Gerau-Dornberg ist fußläufig erreichbar, mehrere Buslinien verkehren in direkter Umgebung und sorgen für eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

    Die Autobahn A67 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleistet eine schnelle Verbindung in das gesamte Rhein-Main-Gebiet, insbesondere nach Darmstadt, Rüsselsheim und Frankfurt. Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich im direkten Umfeld.

    Die Lage eignet sich ideal für Büro-, Praxis-, Dienstleistungs- oder sonstige gewerbliche Nutzungen.

    • Kaufpreis: 1.100.000 €
    • Käuferprovision: 5% netto

Dein Kontakt bei uns

Diana Reifegerste
IAM Immobilien & Allfinanz Management GmbH
Friedrich-Ebert-Anlage 11A, 63450 Hanau
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