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Helle 2-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon. Perfekte Kapitalanlage.

55583 Bad Münster am Stein-Ebernburg
256.000 €

KHS_27-29_1.12
2027
61 m²
2
  • Der Kauf der Wohnung ist nur als Kapitalanlage möglich.

    Beim Betreten der Wohnung im 1. Obergeschoss gelangen Sie direkt in den offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich. Dieser großzügige Raum bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und hat Zugang zum großen Balkon, der sich über die gesamte Breite der Wohnung erstreckt – perfekt zum Entspannen oder für gesellige Abende.

    Rechts befindet sich das Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Toilette. Links vom Wohnbereich führt eine Tür in das Schlafzimmer, das angenehm ruhig gelegen ist und ebenfalls einen Zugang zum Balkon bietet.

    Die Wohnung überzeugt mit ihrem durchdachten Grundriss, der harmonisch Wohnen, Essen und Entspannen miteinander verbindet und eignet sich perfekt als Kapitalanlage.

    DAS PROJEKT
    Das Sal-Quartier in Bad Münster wurde mit großer Hingabe zum Genius Loci und unmittelbaren Nachbarschaft zur Saline gestaltet. Inspiriert vom kostbaren Salzgitterkristall, verkörpert das Sal-Quartier eine einzigartige Architektur, die die Anmutung von Salzkristallen in einer ikonischen Dachlandschaft mit Solarpanelen widerspiegelt.

    Es werden zwei Objekte kernsaniert, wobei teilweise Rückbau und eine Aufstockung erfolgen. Dabei entstehen verschiedene Wohnnutzungen, die eine vielseitige und lebendige Gemeinschaft fördern.

    Das Sal-Quartier bietet eine vielfältige Mischung aus Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten, darunter eine KITA, Penthousewohnungen, eine Gewerbeeinheit, ein Konzept für betreutes Wohnen sowie Eigentumswohnungen, um den unterschiedlichen Bedürfnissen von Familien, Senioren und anspruchsvollen Bewohnern gerecht zu werden.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 61,38 m²
    • Zimmer insgesamt: 2
    • Schlafzimmer: 1
    • Badezimmer: 1
    • Stellplätze: 1
    • Parkhaus-Stellplätze: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 2027
    • Zustand: saniert
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Alle Angaben insbesondere zu Preisen, Wohnflächen, Ausstattung, Bezugsfertigkeit Bildern und Skizzen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Visualisierungen dienen lediglich zur visuellen Darstellung und können der Ausführungsplanung abweichen.

    • Immobilie ist verfügbar ab: Q1 2027
  • -Aufzug zur barrierefreien Erschließung aller Etagen –Bequemer Zugang für alle Bewohner
    -Exklusive Sanitärobjekte von namhaften Herstellern
    -Rain-Shower-Walk-in-Duschen – Großzügige, bodengleiche Regenduschen
    -Exklusive Feinsteinfliesen – Hochwertige Boden- und Wandbeläge
    -Parkett- oder Designboden – Edle Fußbodenvarianten nach Wahl
    -Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung –Angenehme Wärme in jedem Raum
    -Sonnige Balkone oder Terrassen –Außenbereiche mit optimaler Ausrichtung
    -Elektrisch betriebene Rollläden – Komfortable Verdunklung per Knopfdruck
    -Schallschutzfenster dreifach-verglast – Hervorragende Dämmung gegen Lärm und Kälte
    -Wärmepumpe zzgl. Gasheizung – Umweltfreundliche Hybridheizung für maximale Effizienz
    -Parkplatz im Parkhaus auf Nachfrage (27.000€) – Stellplatzoption für bequemes Parken

    HIGHLIGHTS:
    Fester Mietvertrag über 25 Jahre – Langfristige und sichere Mieteinnahmen durch einen vertraglich gebundenen Betreiber für 25 Jahre
    Steuerliche Vorteile durch Sonder-AfA – Möglichkeit, von steuerlichen Abschreibungen zu profitieren und die Steuerlast zu senken.
    Konzept Betreutes Wohnen – Wohnkonzept für Senioren oder Menschen mit besonderem Betreuungsbedarf, das eigenständiges Wohnen mit unterstützenden Serviceleistungen kombiniert
    -Komplett modernisierte Immobilie, erstmals nach Sanierung beziehbar
    -Fertigstellung Q1 2027 – Geplante Fertigstellung im ersten Quartal 2027
    -KfW‐Effizienzhaus 55 – Energieeffiziente Bauweise

    • Personenaufzug
  • Bad Münster am Stein-Ebernburg ist ein idyllischer Kurort in der Nähe von Bad Kreuznach in Rheinland-Pfalz, Deutschland. Der Ort liegt eingebettet inmitten der wunderschönen Natur des Nahetals und ist bekannt für seine heilenden Mineralquellen und das einzigartige Klima. Bad Münster ist von bewaldeten Hügeln umgeben, die zu erholsamen Spaziergängen und Wanderungen einladen.

    Das historische Zentrum von Bad Münster zeichnet sich durch charmante Fachwerkhäuser und gepflasterte Straßen aus. Hier finden Besucher gemütliche Cafés, Restaurants und Geschäfte, in denen sie regionale Spezialitäten und handwerkliche Produkte entdecken können. Ein besonderes Highlight ist die Ebernburg, eine gut erhaltene Burganlage, die hoch oben auf einem Hügel thront und einen atemberaubenden Ausblick auf die Umgebung bietet.

    Entlang der Nahe, einem malerischen Fluss, der durch Bad Münster fließt, können Besucher entspannen, Bootsfahrten unternehmen oder die reizvolle Landschaft bei einer Fahrradtour erkunden. Der Kurpark von Bad Münster lädt mit seinen gepflegten Grünflächen und dem historischen Gradierwerk zum Verweilen und zur Erholung ein.

    Bad Münster am Stein-Ebernburg ist ein perfektes Ziel für alle, die Ruhe, Erholung und natürliche Schönheit suchen. Die Kombination aus historischem Charme, heilenden Quellen und der umgebenden Natur macht diesen Ort zu einem beliebten Kurort und Ausflugsziel für Besucher aus Nah und Fern.

    • Kaufpreis: 256.000 €
    • Stellplatzkaufpreis (Parkhaus): 27.500 €

Dein Kontakt bei uns

Diana Reifegerste
IAM Immobilien & Allfinanz Management GmbH
Friedrich-Ebert-Anlage 11A, 63450 Hanau