Wohnimmobilie > Maisonette-Wohnung
Zu Verkaufen

Hochwertige Masoinettewohnung mit Wintergarten und privaten Garten. Steuervorteile durch AfA.

65195 Wiesbaden
475.000 €
DR622
92 m²
40 m²
3
  • Hausansicht
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Hausansicht

  • Zum Verkauf steht eine wunderschöne, kernsanierte Masoinettewohnung (Q3 2025) mit einer Wohnfläche von ca. 92 m². Die Immobilie bietet 2- (optional 3) Zimmer, die flexibel genutzt werden können, ein helles Tageslichtbad und einen gemütlichen Wintergarten. Der ruhig gelegene Garten im Hinterhof sorgt für Entspannung und Privatsphäre, dank des durchgehenden Sichtschutzes von allen Seiten.

    Gelegen im wunderschönen Nord-Osten der Stadt Wiebaden, nah an der
    historischen Altstadt, vereint dieses Objekt nach Kernsanierung einen hohen ästhetischen Anspruch mit effizienter Bauweise. Die 8 Wohneinheiten mit modernster Technik, hochwertigen Materialien und gezielt ausgesuchter Ausstattung, heben das „einfach nur Wohnen“ in das nächste Level.

    Die im Vorderhaus befindlichen 6 Wohneinheiten und im Hinterhaus befindlichen 2 Wohneinheiten mit jeweils 2-4 Zimmern und 35-150 qm, bieten nicht
    nur optimale Grundrisslösungen für kreatives Wohnen und Einrichten, sondern erschaffen eine Wohlfühloase für Singles und Paare.

    Das Hinterhaus welches spektakulär angelegt ist, ist ein Idyll für Individualisten. Die Terrassen im Erdgeschoss und ein begrünter Innenhof, sorgen für besten Wohnkomfort.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 91,74 m²
    • Grundstücksfläche: 40 m²
    • Wohneinheiten: 8.00
    • Zimmer insgesamt: 3
    • Schlafzimmer: 2
    • Badezimmer: 1
    • Separate WCs: 1

    Zustand & Erschließung

    • Zustand: saniert
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    *Alle Angaben, insbesondere zu Preisen, Wohnflächen, Ausstattung, Bezugsfertigkeit Bildern und Skizzen sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten. Die Visualisierungen dienen lediglich zur visuellen Darstellung und können der Ausführungsplanung abweichen.

    * Bei einem notariellen Abschluss fällt eine Provision für Käufer und Verkäufer von jeweils 2 % zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer an.

    • Immobilie ist verfügbar ab: Q2 2025
    • Haustiere erlaubt: ja

  • -Fußbodenheizung für angenehmen Komfort in jedem Raum
    -Stilvolles 3-Schicht-Echtholzparkett
    -Hochwertige Fliesen
    -Modernes Badezimmer mit Badewanne oder einer Multifunktions-Dusche ergänzt durch exklusive Sanitärobjekte
    -Geräumiger Keller für zusätzlichen Platz
    -Waschraum: Separate Wascheinrichtung für optimalen Komfort
    -Dreifach-Isolierverglasung für exzellenten Schallschutz und Energieeffizienz
    -Videosprechfunktion für mehr Komfort und Sicherheit

    • Heizungsart: Zentralheizung

  • Die Immobilie finden Sie in lebendiger Gegend in Wiesbaden Nordost. Mehrere Buslinien (269,270,273,X72) sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. In Laufnähe gibt es einige Restaurants, Cafés, Bäckereien, Ärzte und zwei Einkaufszentren. Verschiedene Grün- und Parkanlagen, Bars, Modegeschäfte, Buchhandlungen und Fitnessstudios finden Sie ebenfalls vor Ort.
    In unmittelbarer Nähe liegt der Spielplatz Rothstrasse, als auch die in Wiesbaden bekannte Maria Hilf Kirche. Des weiteren finden wir hier die IGS/Schule, in der Kastellstraße.
    -bis Wiesbaden Innenstadt 5 Min mit dem Auto -bis Flughafen Frankfurt 26 Min mit dem Auto -bis Mainz 24 Min mit dem Auto

    • Kaufpreis: 475.000 €
    • Käuferprovision: 2 % zzgl. Mwst.

Grundrisse

  • Dachgeschoss Alternative mit 2 Schlafräumen
    Dachgeschoss Alternative mit 2 Schlafräumen
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  • Dachgeschoss Alternative mit 2 Schlafräumen
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Dein Kontakt bei uns

Diana Reifegerste
IAM Immobilien & Allfinanz Management GmbH
Friedrich-Ebert-Anlage 11A, 63450 Hanau
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