Investmentmöglichkeit in Nieder-Roden: Wohn- und Geschäftshaus mit 2 Betriebswohnungen und Bungalow

63110 Rodgau / Nieder Roden

1.850.000 €

BS7a-Bungalow

2018

157 m²

1.526 m²

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Willkommen zu einem einzigartigen Immobilienangebot, das sowohl Wohn- als auch Geschäftsmöglichkeiten vereint! Diese exklusive Gelegenheit umfasst ein geräumiges Geschäftshaus sowie einen bezaubernden Bungalow mit Sauna und Garten auf dem hinteren Teil des Grundstücks.

Das Geschäftshaus ist perfekt strukturiert, um Ihre geschäftlichen Anforderungen zu erfüllen. Im Erdgeschoss befinden sich großzügige Büroflächen, Lager sowie ein Technikraum, der für Ihre geschäftlichen Bedürfnisse optimal ausgestattet ist. Im ersten Obergeschoss erwarten Sie zwei Betriebswohnungen, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Eine Wohnung besteht aus drei Zimmern, während die andere über zwei Zimmer verfügt, was Ihnen Flexibilität bei der Nutzung ermöglicht.

Der Bungalow auf dem hinteren Teil des Grundstücks ist ein wahrer Rückzugsort mit einem eigenen Garten und einer entspannenden Sauna. Hier können Sie Ruhe und Privatsphäre genießen, während Sie gleichzeitig die Nähe zum geschäftlichen Geschehen haben.

Zur Anlage gehören acht Außenstellplätze sowie eine Garage, die Ihren Parkbedarf mühelos decken. Diese Annehmlichkeiten machen diese Immobilie zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit für Unternehmer und Investoren.
Flächen
- Wohnfläche: 157 m²
- Grundstücksfläche: 1.526 m²
- Nutzfläche: 174 m²
- Wohneinheiten: 3.00
- Zimmer insgesamt: 9
- Schlafzimmer: 5
- Badezimmer: 5
- Separate WCs: 1
- Stellplätze: 9
- Außenstellplätze: 8
- Garagenstellplätze: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2018
- Zustand: neuwertig
Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage beträgt 5 % auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
- Immobilie ist verfügbar ab: Nach Absprache
Geschäftshaus mit Büroräumlichkeiten und 2 Betriebswohnungen
* Nettogrundfläche 174QM
* Top Rendite
* Außenparkplätze im Innenhof mit elektrischem Tor
* Helle Räume, große Fensterfronten
* Moderne Einrichtung
* Rollläden in den Schlafräumen
* Zentralheizung: Gas Primär / Strom Sekundär
* Warmwasserbereitung: Gas Primär / Strom Sekundär / Solarthermie Primär
* Lüftungs- und Kühlungsanlagen mir Wärmerückgewinnung

Wohnhaus (Bungalow)
* Wohnfläche 157QM
* Schöne Raumraufteilung mit 4 Zimmern
* Outdoor Wellnessbereich mit Sauna und ebenerdiger Dusche
* Grillhütte und Steingrill und Sitmöglichkeiten
* Herrlicher Garten mit Südausrichtung
* Neuwertige und hochwertige Einbauküche und weitere Möbel nach Absprache
* Außenrollläden elektrisch betrieben
* Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
* Klimaanlage
* Videosprechanlage
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Sauna
- Energieeffizienzklasse: A
- Baujahr (Energieausweis): 2018
- Primärenergieträger: Gas
A

B

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F

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H - I
Dieses Objekt liegt in einer erstklassigen und ruhigen Wohn-/Gewerbelage in Rodgau Nieder-Roden. Die S-Bahn-Station ist bequem zu Fuß erreichbar und auch die Bushaltestelle der Linie OF-40 liegt in unmittelbarer Nähe.

Die Umgebung bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten wie Restaurants, Bäckereien, Supermärkte und Cafés. Zudem sind auch Ärzte, verschiedene Fitnessstudios, Bars, Modegeschäfte und eine Buchhandlung schnell erreichbar.

Die B49 ermöglicht Ihnen eine schnelle Anbindung in alle Richtungen, z. B. nach Frankfurt, und ist nur wenige Fahrminuten entfernt.
- Kaufpreis: 1.850.000 €
- Käuferprovision: 5% zzgl. Mwst.