Kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung im Untergeschoss mit modernem Grundriss

Beim Betreten der Wohnung im Untergeschoss gelangen Sie direkt in den offenen Wohn-, Koch-, Ess- und Schlafbereich. Dieser Raum bietet viele Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und wirkt trotz der Lage im UG hell und einladend.
Gegenüber des Eingangs befindet sich das moderne Badezimmer, ausgestattet mit Dusche, WC, Waschbecken und einem vorgesehenen Platz für die Waschmaschine.
Die Wohnung wird im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung neu gestaltet und bietet zeitgemäßen Wohnkomfort auf kleinem Raum.
DAS PROJEKT
Das Sal-Quartier in Bad Münster wurde mit großer Hingabe an den Genius Loci und die unmittelbare Nachbarschaft zur Saline entworfen. Inspiriert vom kostbaren Salzgitterkristall, verkörpert es eine einzigartige Architektur, die die Anmutung von Salzkristallen in einer ikonischen Dachlandschaft mit Solarpanelen widerspiegelt.Zwei bestehende Gebäude werden kernsaniert, wobei teilweise ein Rückbau sowie eine Aufstockung erfolgen. Dadurch entstehen vielfältige Wohnkonzepte, die eine lebendige und diverse Gemeinschaft fördern.
Das Sal-Quartier vereint verschiedene Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten – darunter eine Kita, Penthousewohnungen, eine Gewerbeeinheit, betreutes Wohnen sowie exklusive Eigentumswohnungen. So wird ein Lebensraum geschaffen, der den Bedürfnissen von Familien, Senioren und anspruchsvollen Bewohnern gerecht wird.
Flächen
- Wohnfläche: 37,11 m²
- Zimmer insgesamt: 1
- Badezimmer: 1
- Stellplätze: 1
- Parkhaus-Stellplätze: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2027
- Zustand: saniert
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Alle Angaben insbesondere zu Preisen, Wohnflächen, Ausstattung, Bezugsfertigkeit Bildern und Skizzen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Visualisierungen dienen lediglich zur visuellen Darstellung und können der Ausführungsplanung abweichen.
- Immobilie ist verfügbar ab: Q1 2027
-Aufzug zur barrierefreien Erschließung aller Etagen –Bequemer Zugang für alle Bewohner
-Exklusive Sanitärobjekte von namhaften Herstellern
-Exklusive Feinsteinfliesen – Hochwertige Boden- und Wandbeläge
-Parkett- oder Designboden – Edle Fußbodenvarianten nach Wahl
-Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung –Angenehme Wärme in jedem Raum
-Sonnige Balkone oder Terrassen –Außenbereiche mit optimaler Ausrichtung
-Elektrisch betriebene Rollläden – Komfortable Verdunklung per Knopfdruck
-Schallschutzfenster dreifach-verglast – Hervorragende Dämmung gegen Lärm und Kälte
-Wärmepumpe zzgl. Gasheizung – Umweltfreundliche Hybridheizung für maximale Effizienz
-Parkplatz im Parkhaus auf Nachfrage (27.000€) – Stellplatzoption für bequemes ParkenHIGHLIGHTS:
Fester Mietvertrag über 25 Jahre – Langfristige und sichere Mieteinnahmen durch einen vertraglich gebundenen Betreiber für 25 Jahre
Steuerliche Vorteile durch Sonder-AfA – Möglichkeit, von steuerlichen Abschreibungen zu profitieren und die Steuerlast zu senken.
Konzept Betreutes Wohnen – Wohnkonzept für Senioren oder Menschen mit besonderem Betreuungsbedarf, das eigenständiges Wohnen mit unterstützenden Serviceleistungen kombiniert
-Komplett modernisierte Immobilie, erstmals nach Sanierung beziehbar
-Fertigstellung Q1 2027 – Geplante Fertigstellung im ersten Quartal 2027
-KfW‐Effizienzhaus 55 – Energieeffiziente BauweiseBad Münster am Stein-Ebernburg ist ein idyllischer Kurort in der Nähe von Bad Kreuznach in Rheinland-Pfalz, Deutschland. Der Ort liegt eingebettet inmitten der wunderschönen Natur des Nahetals und ist bekannt für seine heilenden Mineralquellen und das einzigartige Klima. Bad Münster ist von bewaldeten Hügeln umgeben, die zu erholsamen Spaziergängen und Wanderungen einladen.
Das historische Zentrum von Bad Münster zeichnet sich durch charmante Fachwerkhäuser und gepflasterte Straßen aus. Hier finden Besucher gemütliche Cafés, Restaurants und Geschäfte, in denen sie regionale Spezialitäten und handwerkliche Produkte entdecken können. Ein besonderes Highlight ist die Ebernburg, eine gut erhaltene Burganlage, die hoch oben auf einem Hügel thront und einen atemberaubenden Ausblick auf die Umgebung bietet.
Entlang der Nahe, einem malerischen Fluss, der durch Bad Münster fließt, können Besucher entspannen, Bootsfahrten unternehmen oder die reizvolle Landschaft bei einer Fahrradtour erkunden. Der Kurpark von Bad Münster lädt mit seinen gepflegten Grünflächen und dem historischen Gradierwerk zum Verweilen und zur Erholung ein.
Bad Münster am Stein-Ebernburg ist ein perfektes Ziel für alle, die Ruhe, Erholung und natürliche Schönheit suchen. Die Kombination aus historischem Charme, heilenden Quellen und der umgebenden Natur macht diesen Ort zu einem beliebten Kurort und Ausflugsziel für Besucher aus Nah und Fern.
- Kaufpreis: 161.000 €
- Stellplatzkaufpreis (Parkhaus): 27.500 €
Grundrisse

Dein Kontakt bei uns
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- Telefon: 004917646614838
- Mobil: 004917646614838
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