Kernsanierte Gewerbefläche in zentraler Lage mit hoher Sichtbarkeit
FERTIGSTELLUNG VOR EINZUG!
Diese attraktive Gewerbeeinheit überzeugt durch eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Der helle und großzügige Hauptraum eignet sich ideal für Kundenverkehr, Präsentation oder einen offenen Arbeitsbereich und schafft eine angenehme Atmosphäre für Besucher und Mitarbeitende. Ergänzt wird die Fläche durch eine separate Küche sowie einen eigenständigen Sanitärbereich, die den täglichen Betrieb komfortabel und effizient unterstützen.
Zusätzlich steht ein großzügiger Kellerraum zur Verfügung, der optimal als Lager oder Organisationsfläche genutzt werden kann und die Gewerbeeinheit deutlich aufwertet. Die ruhige Lage im Hinterhof sorgt für ein angenehmes Arbeitsumfeld, während die gute Erreichbarkeit eine problemlose Anbindung für Kunden und Personal gewährleistet.
Gesucht wird ein ruhiges Gewerbekonzept. Gastronomie ist ausgeschlossen. Bevorzugt werden ein Café ohne Abluftbetrieb, ein Einzelhandelskonzept oder eine Bäckerei mit Fokus auf Verkauf und Aufenthalt.
Flächen
- Nutzfläche: 18 m²
- Lagerfläche: 18 m²
- Gesamtfläche: 85 m²
- Wohneinheiten: 3.00
- Zimmer insgesamt: 2
- Etage: EG
Zustand & Erschließung
- Zustand: saniert
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Ruhige Gewerbeeinheit gesucht.
Keine Gastronomie.
Vorzugsweise ein Café, Einzelhandel oder Bäckerei.*Alle Angaben, insbesondere zu Preisen, Wohnflächen, Ausstattung, Bezugsfertigkeit Bildern und Skizzen sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten.
FERTIGSTELLUNG VOR EINZUG!
- Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Haustiere erlaubt: nein
– Hohe Decken
– Kernsanierung
– Große Schaufenster
– Großzügige Gewerbefläche
– hochwertige Fliesen und Sanitärobjekte
– abschließbare Kellereinheit
– Wasseranschluss in der Küche- Heizungsart: Zentralheizung
Die Wellritzstraße befindet sich in einem lebendigen Viertel, das bekannt ist für sein reges Treiben und eine vielfältige Geschäftswelt. Mit einer Reihe von Geschäften, Boutiquen und Lokalen zieht diese Straße eine breite Palette von Besuchern an und ist besonders bei Fußgängern beliebt. Durch die hohe Passantenfrequenz bietet sie einen optimalen Standort für Einzelhandelsgeschäfte oder Restaurants, die von der Sichtbarkeit und dem städtischen Flair profitieren möchten. Die Nähe zu kulturellen Einrichtungen und anderen Anziehungspunkten unterstreicht die Attraktivität der Lage für Gewerbetreibende, die auf eine lebendige Umgebung und ein urbanes Publikum setzen.
- Kaltmiete: 1.780 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 215 €
- Warmmiete: 1.995 €
- Kaution: 6.000 €
Dein Kontakt bei uns
- E-Mail: am@iam-deutschland.de
- Telefon: 00491608392904
- Mobil: 00491608392904
- Weitere Informationen: www.iam-deutschland.de
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