Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten in Königstein
Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten – Attraktive Kapitalanlage in ruhiger Lage
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohnungen bietet eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Das Gebäude befindet sich in einer sehr schönen und ruhigen Wohnlage und ist derzeit überwiegend vermietet. Eine Wohnung steht aktuell leer, wodurch sich zusätzliches Mietsteigerungspotenzial ergibt.
Die Wohnungen verfügen über gut vermietbare Größen und eine praktische Aufteilung:
Erdgeschoss und Obergeschoss:
2-Zimmer-Wohnung ca. 65 m²
3-Zimmer-Wohnung ca. 89 m²Dachgeschoss:
2-Zimmer-Wohnung ca. 61 m²
3-Zimmer-Wohnung ca. 85 m²Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum sowie einen zugehörigen Parkplatz, was die Attraktivität für Mieter zusätzlich erhöht.
Die Mieterstruktur gilt als angenehm und zuverlässig.
Die aktuelle Kaltmiete beträgt 37.620 € pro Jahr.Am Gebäude besteht Renovierungs- bzw. Sanierungsbedarf, insgesamt präsentiert sich das Haus jedoch in einem gepflegten Zustand. Für Investoren bietet sich hier die Möglichkeit, durch zukünftige Maßnahmen und Neuvermietungen Wertsteigerungspotenzial zu realisieren.
Eine solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial in attraktiver Lage.
Flächen
- Wohnfläche: 455 m²
- Wohneinheiten: 6.00
- Stellplätze: 8
- Außenstellplätze: 8
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1960
- Zustand: renovierungsbedürftig
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage beträgt 5 % auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer , für Käufer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.
Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Visualisierungen dienen lediglich zur visuellen Darstellung und können der Ausführungsplanung abweichen.
- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
- zurzeit vermietet: ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Primärenergieträger: Öl
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Königstein im Taunus, in der Limburger Straße 46c. Die Umgebung ist geprägt von ruhiger Wohnbebauung und gleichzeitig guter Anbindung an die umliegenden Städte des Rhein-Main-Gebiets.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
Mehrere Buslinien sind in kurzer fußläufiger Entfernung erreichbar und verbinden Königstein mit den Nachbarorten sowie dem regionalen Bahnverkehr. Der Bahnhof Königstein (Taunus) bietet mit der Regionalbahn RB 12 eine direkte Verbindung unter anderem nach Frankfurt-Höchst mit Anschluss an das S-Bahn-Netz.Straßenverkehr:
Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist sehr gut. Die Autobahnen A66, A5 und A3 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Frankfurt am Main, Wiesbaden sowie zum Flughafen Frankfurt.Umgebung & Freizeit:
Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Taunuswald, der nur wenige Geh- bzw. Fahrminuten entfernt liegt und zu Spaziergängen, Joggingrunden und weiteren Freizeitaktivitäten in der Natur einlädt. Die Lage verbindet damit urbanen Komfort mit hohem Erholungswert.- Kaufpreis: 1.330.000 €
- Käuferprovision: 5% netto
Dein Kontakt bei uns
- E-Mail: dr@iam-deutschland.de
- Telefon: 004917646614838
- Mobil: 004917646614838
- Weitere Informationen: www.iam-deutschland.de
Friedrich-Ebert-Anlage 11A, 63450 Hanau
- E-Mail (Zentrale): tz@iam-deutschland.de
- Telefon (Zentrale): 004961811808510