Moderne Wohnung mit atemberaubendem Ausblick und freier Grundrissgestaltung!" Steuervorteile durch Sonder-AfA!
Beim Betreten der Wohnung im 5. Obergeschoss gelangen Sie direkt in den offen gestalteten Wohn-, Ess-, Koch- und Schlafbereich. Der großzügige Raum bietet flexible Gestaltungsmöglichkeiten, ideal für individuelles Wohnen.
Auf der linken Seite befindet sich das Badezimmer mit Dusche, Toilette und Waschbecken. Zusätzlich ist hier Platz für eine Waschmaschine vorgesehen.
Der Wohnbereich führt direkt auf den geräumigen Balkon, der viel Tageslicht hereinlässt und zum Entspannen im Freien einlädt. Diese Wohnung überzeugt durch ihre moderne, offene Gestaltung mit vielfältigen Einrichtungsmöglichkeiten.
DAS PROJEKT
Das Sal-Quartier in Bad Münster wurde mit großer Hingabe zum Genius Loci und unmittelbaren Nachbarschaft zur Saline gestaltet. Inspiriert vom kostbaren Salzgitterkristall, verkörpert das Sal-Quartier eine einzigartige Architektur, die die Anmutung von Salzkristallen in einer ikonischen Dachlandschaft mit Solarpanelen widerspiegelt.Es werden zwei Objekte kernsaniert, wobei teilweise Rückbau und eine Aufstockung erfolgen. Dabei entstehen verschiedene Wohnnutzungen, die eine vielseitige und lebendige Gemeinschaft fördern.
Das Sal-Quartier bietet eine vielfältige Mischung aus Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten, darunter eine KITA, Penthousewohnungen, eine Gewerbeeinheit, ein Konzept für betreutes Wohnen sowie Eigentumswohnungen, um den unterschiedlichen Bedürfnissen von Familien, Senioren und anspruchsvollen Bewohnern gerecht zu werden.
Flächen
- Wohnfläche: 93,32 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Stellplätze: 1
- Parkhaus-Stellplätze: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2027
- Zustand: saniert
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Festsetzung Sanierungsbiet (Nutzung Sonder-AfA): Das vereinfachte Sanierungsverfahren wird meist bei der Instandsetzung und Modernisierung von Gebäuden verwendet, sodass es zu einer Erhaltung des Bestands in einem Sanierungsgebiet kommt. Hierbei werden gemäß § 7h EStG Herstellungskosten für Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen im Sinn des § 177 Baugesetzbuch (BauGB) begünstigt. Die Abschreibung von Gebäuden im Sanierungsgebiet ist damit höher. Die AfA für Gebäude erfolgt über einen Zeitraum von 12 Jahren. In den ersten acht Jahren werden 9% der Herstellungskosten und in den darauffolgenden vier Jahren 7% abgesetzt. Bei Selbstnutzern 10 Jahre und 9%.
Alle Angaben insbesondere zu Preisen, Wohnflächen, Ausstattung, Bezugsfertigkeit Bildern und Skizzen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Visualisierungen dienen lediglich zur visuellen Darstellung und können der Ausführungsplanung abweichen.
- Immobilie ist verfügbar ab: Q2 2027
-Flexible Grundrissgestaltung
-Aufzug zur barrierefreien Erschließung aller Etagen –Bequemer Zugang für alle Bewohner
-Exklusive Sanitärobjekte von namhaften Herstellern
-Rain-Shower-Walk-in-Duschen – Großzügige, bodengleiche Regenduschen
-Exklusive Feinsteinfliesen – Hochwertige Boden- und Wandbeläge
-Parkett- oder Designboden – Edle Fußbodenvarianten nach Wahl
-Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung –Angenehme Wärme in jedem Raum
-Sonnige Balkone oder Terrassen –Außenbereiche mit optimaler Ausrichtung
-Elektrisch betriebene Rollläden – Komfortable Verdunklung per Knopfdruck
-Schallschutzfenster dreifach-verglast – Hervorragende Dämmung gegen Lärm und Kälte
-Wärmepumpe zzgl. Gasheizung – Umweltfreundliche Hybridheizung für maximale Effizienz
-Parkplatz im Parkhaus (27.500€) – Stellplatzoption für bequemes Parken
-Privater Kellerraum- Abschließbarer Stauraum für persönliche GegenständeHIGHLIGHTS:
-Steuerliche Vorteile durch Sonder-AfA – Möglichkeit, von steuerlichen Abschreibungen zu profitieren und die Steuerlast zu senken
-Komplett modernisierte Immobilie, erstmals nach Sanierung beziehbar
-Fertigstellung Q1 2027- Heizungsart: Zentralheizung
Bad Münster am Stein-Ebernburg ist ein idyllischer Kurort in der Nähe von Bad Kreuznach in Rheinland-Pfalz, Deutschland. Der Ort liegt eingebettet inmitten der wunderschönen Natur des Nahetals und ist bekannt für seine heilenden Mineralquellen und das einzigartige Klima. Bad Münster ist von bewaldeten Hügeln umgeben, die zu erholsamen Spaziergängen und Wanderungen einladen.
Das historische Zentrum von Bad Münster zeichnet sich durch charmante Fachwerkhäuser und gepflasterte Straßen aus. Hier finden Besucher gemütliche Cafés, Restaurants und Geschäfte, in denen sie regionale Spezialitäten und handwerkliche Produkte entdecken können. Ein besonderes Highlight ist die Ebernburg, eine gut erhaltene Burganlage, die hoch oben auf einem Hügel thront und einen atemberaubenden Ausblick auf die Umgebung bietet.
Entlang der Nahe, einem malerischen Fluss, der durch Bad Münster fließt, können Besucher entspannen, Bootsfahrten unternehmen oder die reizvolle Landschaft bei einer Fahrradtour erkunden. Der Kurpark von Bad Münster lädt mit seinen gepflegten Grünflächen und dem historischen Gradierwerk zum Verweilen und zur Erholung ein.
Bad Münster am Stein-Ebernburg ist ein perfektes Ziel für alle, die Ruhe, Erholung und natürliche Schönheit suchen. Die Kombination aus historischem Charme, heilenden Quellen und der umgebenden Natur macht diesen Ort zu einem beliebten Kurort und Ausflugsziel für Besucher aus Nah und Fern.
Restaurant – 180m – 3 min zu Fuß
Kurpark – 350m – 4 min zu Fuß
Städt. Hessel-Kindergarten – 500m – 6 min zu Fuß
Grundschule – 1km – 14 min zu Fuß
Realschule – 2,8 km – 4 min mit dem Auto
Mehrer Ärzte in der Umgebung – bis 300m – 3 min zu Fuß- Distanz zum Kindergarten: 1,0 km
- Kaufpreis: 410.000 €
- Stellplatzkaufpreis (Parkhaus): 27.500 €
Dein Kontakt bei uns
- E-Mail: dr@iam-deutschland.de
- Telefon: 017646614838
- Mobil: 004917646614838
- Fax: +49 61811808508
- Weitere Informationen: www.iam-deutschland.de
Friedrich-Ebert-Anlage 11A, 63450 Hanau
- E-Mail (Zentrale): tz@iam-deutschland.de
- Telefon (Zentrale): +49 61811808510