NEUBAU Barrierefreie , energieeffiziente EG-Wohnung mit Terrasse. PV-Anlage, 2 Stellplätze, KFW-55

63755 Alzenau / Wasserlos

468.000 €

DR354

2023

121 m²

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Der moderne Neubau mit 5 Wohneinheiten wurde 2023 errichtet und begeistert mit seiner modern gestalteten Außenfassade und der außergewöhnlichen Architektur. Eine zeitlose Gestaltung der Immobilie, wie auch der Einsatz von langlebigen erstklassigen Materialien, garantieren Ihnen außerdem eine zukunftsorientierte Investition.
Die barrierearme Bauweise sowie die vorhandene Aufzugsanlage, ermöglicht jungen Familien, Senioren und Menschen mit Einschränkungen ein komfortables Leben.
Das Gebäude wurde als KFW Effizienzhaus 55 errichtet. Mit der effizienten Bauweise wird im gesamten Objekt besonderer Wert auf nachhaltige Wohnqualität gelegt. Dies beginnt bei der Konzeption der Grundrissgestaltung, über die Auswahl der Systeme und Materialien, bis hin zur Bauausführung mit erfahrenen Partnern. Und die Eigentümer profitieren von niedrigen Energiekosten.
Diese großzügige Wohneinheit befindet sich im Erdgeschoss und teilt sich auf in: ein Schlafzimmer mit exklusivem Bad en suite, zwei Kinderzimmer die ebenfalls als Arbeits-/Gästezimmer genutzt werden können, einen offenen Wohn- und Essbereich mit Küche, sowie Zugang zur Terrasse und kleinem Gartenbereich. Ein Dusch-WC und eine Abstellkammer gehören ebenfalls zu der Wohnung.
Waschmaschine und Trockner können Sie im Gemeinschaftskeller im UG unterbringen.
Flächen
- Wohnfläche: 121 m²
- Nutzfläche: 7 m²
- Wohneinheiten: 5.00
- Zimmer insgesamt: 4
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 1
- Separate WCs: 1
- Stellplätze: 2
- Außenstellplätze: 2
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2023
- Zustand: Erstbezug
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
*Alle Angaben, insbesondere zu Preisen, Wohnflächen, Ausstattung, Bezugsfertigkeit Bildern und Skizzen sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten. Die Visualisierungen dienen lediglich zur visuellen Darstellung und können der Ausführungsplanung abweichen.
- Haustiere erlaubt: ja
FACTS und AUSSTATTUNG
– KfW-Effizienzhaus 55
– Photovoltaikanlage
– Befeuerung Luft/Wasser/Wärmepumpe
– ruhige Seitenstraße
– begrünte Terrasse im Innenhof
– Exklusives Tageslichtbad mit XXL-Fliesen in Marmoroptik
– Tageslicht-Duschbad
– Dreifachverglaste Fenster mit elektrischen Rollläden
– Zwei Außenstellplätze im Innenhof mit Lademöglichkeit für E-Fahrzeuge / Hybrid-Fahrzeuge
– Fahrradstellplätze auf dem Grundstück (Ladeoption für E-Bikes)
– Keller und Waschkeller
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Kabel/Sat-TV
- Personenaufzug
- Baujahr (Energieausweis): 2021
Der wunderschöne Ortsteil Wasserlos befindet sich in etwa einen Kilometer von Alzenau und verfügt über hervorragende Verkehrsanbindungen mit Anschluss an die A45 – weiter an die A3, A5 und A66. Der Flughafen in Frankfurt ist schnell mit dem Auto (ca. 35km) aber ebenso mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Der Bahnhof ist nur etwa 5km entfernt.
Wasserlos ist eine kleine Stadt mit etwa 2700 Einwohnern und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitaktivitäten wie Badesee, Schwimmbad, ebenso einen Tennisplatz und Reitmöglichkeiten. Golfplätze sind ebenso nicht weit entfernt.
Edith-Stein-Schule, Staatliche Realschule – 2km
Kindertagesstätte Zauberwald – 1,6km
Erich-Kästner-Grundschule – 2,2km
Hanau – 22 min mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder 15 min (17 km) mit dem Auto
Aschaffenburg – 41 min mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder 19 min (18 km) mit dem Auto
Seligenstadt – 46 min mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder 19 min (15 km) mit dem Auto
Frankfurt – 50 min mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder 44 min (37 km) mit dem Auto
- Kaufpreis: 468.000 €
- Käuferprovision: 2,00% des ges. Kaufpreises zzgl. MwSt.
- Außenstellplatzkaufpreis: 10.000 €