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!Rarität im denkmalgeschützten Haus. Charmante Maisonettewohnung. Bis zu 55% Denkmal Afa!

61206 Wöllstadt / Nieder-Wöllstadt
615.000 €
W16 NI-WÖ
128 m²
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  • Mit steuerlichen Vorteilen durch den Denkmalschutz lohnt sich diese Immobilie auch bei Eigennutzung, doppelt!

    Unweit der Finanzmetropole Frankfurt am Main, entstehen in diesem außergewöhnlichen Denkmalschutzobjekt, 9 kernsanierte Eigentumswohnungen.

    Durch die Umbaumaßnahmen werden einerseits markante Details des historischen Bauwerks wieder herausgearbeitet, andererseits wird durch moderne Ergänzungen, neue Materialien und innovative Technik das Gebäude in ein wohnliches Zuhause verwandelt.

    Ob Loggien, Fassade, Heizung oder Dach, alles wird erneuert. Sämtliche Fenster werden ausgetauscht und bekommen eine Dreifach-Isolierverglasung mit Beschlagtechnik.

    Hochwertige Ausstattung vom Echtholz- Parkettboden bis zum exklusiven Bad mit Multifunktionsdusche oder Badewanne.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 128 m²
    • Nutzfläche: 16 m²
    • Zimmer insgesamt: 3
    • Schlafzimmer: 2
    • Badezimmer: 2
    • Separate WCs: 1
    • Stellplätze: 1
    • TG-Stellplätze: 1

    Zustand & Erschließung

    • Zustand: saniert
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Weitere Wohnungen in verschiedenen Größen im Haus vorhanden.
    Kontaktieren Sie uns für weitere Infromationen.

    • Immobilie ist verfügbar ab: Q4 2025

  • – Denkmal gefördert (55% Abschreibung)
    – Fußbodenheizung
    – 3 Schicht – Parkett
    – hochwertige Fliesen
    – Bad mit Badewanne und/oder Multifunktions-Dusche
    – hochwertige Sanitärobjekte
    – Keller
    – Fahrradkeller
    – Fenster mit Dreifach-Isolierverglasung
    – Videosprechfunktion

    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Personenaufzug

  • Wöllstädt liegt landschaftlich eingebettet zwischen Taunus und Vogelsberg im Wetteraukreis, ca. 28km entfernt von Frankfurt am Main. Über die A5 und A45 haben Sie schnelle und direkte Anbindung in das gesamte Rhein Main Gebiet. Der Ort hat ca. 5000 Einwohner und verfügt über eine gute Infrastruktur.
    Ärzte, als auch eine Kindertagesstätte, Grundschule, sowie einen Sportplatz finden Sie vor Ort. In den angrenzenden Nachbarorten, Ober-Wöllstadt und Rosbach vor der Höhe, die gut durch Bus und Bahn zu erreichen sind, befinden sich Weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, als auch ein Krankenhaus.

    • Kaufpreis: 615.000 €
    • Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage): 15.000 €

Grundrisse

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Dein Kontakt bei uns

Diana Reifegerste
IAM Immobilien & Allfinanz Management GmbH
Friedrich-Ebert-Anlage 11A, 63450 Hanau
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