Smarte 2 Zimmer-Wohnung mit Balkon. Direkte Anbindung nach FFM. Steuervorteile durch Denkmal-AfA! KFW 55
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Willkommen zur Besichtigung unserer smarten und kompakten 2-Zimmer-Wohnung mit erstklassiger Anbindung an Frankfurt!
Diese charmante Wohnung bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit für eine erstklassige Kapitalanlage oder eine Selbstnutzung. Die Lage ist unschlagbar – Sie sind in kürzester Zeit in der pulsierenden Metropole Frankfurt und dennoch können Sie hier die Gemütlichkeit einer kompakten Wohnfläche genießen.
Die Wohnung verfügt über eine praktische Abstellkammer, die Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet. Das Badezimmer ist mit einer modernen Dusche ausgestattet und bietet Ihnen Entspannung nach einem langen Tag. Optional ist auch eine Badewanne verfügbar.
Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist der Balkon, der Ihnen ein kleines Stück Natur direkt vor der Tür bietet. Genießen Sie hier Ihre Morgenkaffees oder entspannte Abende in der frischen Luft.
Das Denkmalobjekt mit 8 einzigartigen Wohneinheiten erstrahlt nach einer liebevollen energetischen Sanierung im Jahr 2025 in neuem Glanz. Auf 2 stilvollen Etagen offenbart es ein wahres Paradies für seine Bewohner.
Schon beim Betreten des Gebäudes fällt der Blick auf das atemberaubende Treppenhaus mit seinen eleganten anthrazitfarbenen Fenstern. Hier verbinden sich Tradition und Moderne auf harmonische Weise.
Der Charme des Altbaustils wird in der Fassade mit ihrer beeindruckenden Klinkeroptik liebevoll bewahrt. Jedes Detail wurde mit Hingabe ausgewählt, um ein harmonisches Gesamtbild zu erschaffen. Die Dachterassen und Balkone laden dazu ein, die frische Luft zu genießen.
In den 1,5 bis 3-Zimmer-Wohnungen erwartet Sie eine hochwertige Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt. Namhafte Hersteller garantieren höchste Qualität im Sanitärbereich, während exklusive Bodenbeläge das stilvolle Ambiente unterstreichen.
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Flächen
- Wohnfläche: 39,78 m²
- Wohneinheiten: 8.00
- Zimmer insgesamt: 2
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Stellplätze: 1
- Außenstellplätze: 1
Zustand & Erschließung
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
*Alle Angaben, insbesondere zu Preisen, Wohnflächen, Ausstattung, Bezugsfertigkeit Bildern und Skizzen sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten. Die Visualisierungen dienen lediglich zur visuellen Darstellung und können der Ausführungsplanung abweichen.
- Immobilie ist verfügbar ab: Q22025
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HIGHLIGHTS
– KFW 55
– Steuervorteile für Kapitalanleger und Selbstnutzer durch die Denkmalabschreibung
– Hohe Decken
– Fertigstellung Q1 2025
– Altbaustil
– 1,5- 3 Zimmer Eigentumswohnungen
– Sonderwunschausstattung möglich
– Hochwärmedämmendes Mauerwerk
– Balkone
– Fassade in Klinkeroptik
– Exklusive bodentiefe Sprossenfenster
– 4 PKW- Stellplätze
– 16 Abstellplätze für FahrräderAUSSTATTUNG
– Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
– Elektrisch betriebene Rolllläden mit dezentraler Steuerung
– Fenster mit Dreifachisolierverglasung
– hochwertige Fliesen und Sanitärobjekte
– Waschmachinenanschluss praktisch in der Wohnung
– Video-Türsprechanlage mit Farbmonitor- Heizungsart: Fußbodenheizung
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Die Bleichstraße 13 in Offenbach liegt in einer äußerst attraktiven und vielversprechenden Lage. Die Straße selbst befindet sich in einem belebten und lebendigen Viertel, das reich an Geschäften, Restaurants und kulturellen Einrichtungen ist. Es ist eine beliebte Einkaufsstraße mit einer vielfältigen Auswahl an Boutiquen, Supermärkten und gemütlichen Cafés.
Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, da sich mehrere Bus- und Straßenbahnhaltestellen in unmittelbarer Nähe befinden. Dies ermöglicht es Bewohnern und Besuchern, bequem und schnell in andere Teile der Stadt zu gelangen.
Die Bleichstraße 13 selbst ist gut sichtbar und leicht zugänglich. Das Gebäude profitiert von der hohen Fußgängerfrequenz in der Gegend, was sich positiv auf potenzielle Geschäftsmöglichkeiten auswirken kann. Die Immobilie bietet eine flexible Nutzungsmöglichkeit, sei es für Einzelhandel, Gastronomie oder Büros.
Darüber hinaus ist Offenbach eine aufstrebende Stadt mit einer wachsenden Wirtschaft und einer lebendigen Kulturszene. Die Nähe zur nahegelegenen Metropole Frankfurt am Main bietet zusätzliche Vorteile, da sie eine hohe Nachfrage nach Immobilien und Geschäftstätigkeiten generiert.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Bleichstraße 13 in Offenbach eine äußerst attraktive Lage bietet, die vielseitige und lukrative Geschäftsmöglichkeiten eröffnet.
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- Kaufpreis: 205.000 €
- Käuferprovision: 3% zzgl. Mwst
- Außenstellplatzkaufpreis: 15.000 €
Dein Kontakt bei uns
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