Bezaubernde 3-Zimmer-Oase mit privatem Balkon und Garten! Provisionsfrei! 2 Tiefgaragenplätze

Hauptstr. 1, 63755 Alzenau / Hörstein

396.000 €

ALZ.WE6

2024

87 m²

IMG_4434
IMG_4500
Wohnbeispiel
Wohnbeispiel
Wohnbeispiel
Gartenflächen Wohnung 7 und 6
Keller
Tiefgarage
Tiefgarage

❮ ❯

Diese Traumwohnung hat alles was es zum modernen Wohnen braucht.
Über den Eingangsbereich, entlang dem Flur erreicht man die einzelnen Räume der hellen Wohnung. Der Balkon mit einem eleganten Glasgeländer und der ruhig gelegene Garten ist direkt vom großen Wohn- und Essbereich aus erschlossen und vielseitig nutzbar.

Das attraktive Neubau-Ensemble, welches sich aus 2 Mehrfamilienhäusern mit jeweils fünf hochwertigen Eigentumswohnungen und einem Haus mit 2 Doppelhaushälften zusammensetzt, verkörpert die Vision einer optimalen Architektur und exzellenten Planung.

Jede der Wohnungen bietet mit ihren gut durchdachten Grundrissen und einem großzügigen, offenen Wohn-/Koch- und Essbereich ein optimales Raumkonzept. Hochwertige Materialien und die qualitative Badausstattung mit Sanitärobjekten namhafter Hersteller, runden das Konzept ab.
Durch energetische Baumaßnahmen und eine innovative Haustechnik, erreicht der Neubau die Effizienzhausstufe 70. Die fast flächendeckende Photovoltaik-Anlage, eine Luft-Wärmepumpe und ein Wärmeverbundsystem für die Fassade sind nur einige der vielen Highlights auf dessen Weise die Energiekosten gesenkt werden.

Fertigstellung: März 2024
Flächen
- Wohnfläche: 86,82 m²
- Wohneinheiten: 5.00
- Zimmer insgesamt: 3
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Etage: EG
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2024
- Zustand: neuwertig
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges

*Alle Angaben, insbesondere zu Preisen, Wohnflächen, Ausstattung, Bezugsfertigkeit Bildern und Skizzen sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten. Die Visualisierungen dienen lediglich zur visuellen Darstellung und können der Ausführungsplanung abweichen.
- Immobilie ist verfügbar ab: März 2024
HIGHLIGHTS DES OBJEKTS
– Photovoltaik-Anlage
– Hochwärmedämmendes Mauerwerk
– 2 Tiefgaragenstellplätze (15.000€ á Stellplatz)
– hochwertige XXL- Fliesen und Sanitärobjekte
– LED Spiegel mit Touchfunktion im Badezimmer

FOLGENDE AUSSTATTUNGSMERKMALE GEHÖREN SELBSTVERSTÄNDLICH ZUM STANDART DIESES OBJEKTS

– Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
– Elektrisch betriebene Rollläden mit dezentraler Steuerung
– Fenster mit Dreifachisolierverglasung
– wertvolle Parkettböden
– begehbare Dusche
– Videosprechanlage mit Farbmonitor
– Aufzug zur barrierefreien Erschließung aller Etagen
- Heizungsart: Zentralheizung
- Kabel/Sat-TV
- Personenaufzug
- Energieeffizienzklasse: A+
A+

A

B

C

D

E

F

G

H
Die Haupstraße 1 in Alzenau-Hörstein ist eine zentrale Lage in der Ortschaft. Die Straße ist eine belebte Hauptstraße, die von verschiedenen Geschäften, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln umgeben ist. In der unmittelbaren Umgebung gibt es Supermärkte, Apotheken, Banken und verschiedene kleinere Geschäfte.

Die Lage ist gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Es gibt eine Bushaltestelle in der Nähe, von der aus man verschiedene Ziele in der Umgebung erreichen kann. Auch der Bahnhof ist nicht weit entfernt und bietet Anschluss an die umliegenden Städte und Gemeinden.

Die Haupstraße 1 ist ein beliebter Treffpunkt für Einheimische und Touristen gleichermaßen. Es gibt viele Restaurants und Cafés, in denen man eine Vielzahl von Speisen und Getränken genießen kann. Auch kulturelle Veranstaltungen finden regelmäßig in der Umgebung statt, so dass es immer etwas zu tun gibt.

Insgesamt bietet die Haupstraße 1 in Alzenau-Hörstein eine sehr gute Lage mit vielen Annehmlichkeiten und Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten.

Das Objekt befindet sich in belebter Wohnlage in Alzenau-Hörstein. Die Buslinien 31 und 32 verkehren in der Nähe. In wenigen Autominuten erreichen Sie den Autobahnanschluss zur A45 und sind somit umgehend in Hanau, Offenbach oder Frankfurt am Main. In Hörstein finden Sie Alles, was ein Stadtteil braucht und das Leben angenehmer macht: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Kitas, Ärzte und Apotheken.

Hanau ca.: 13 Min
Aschaffenburg ca.: 14 Min.
Flughafen Frankfurt ca.: 26 Min
Frankfurt ca.: 28 Min
Generationenpark: ca. 4 km
Naturschutzgebiet Alzenauer Sande ca.: 4 km
- Kaufpreis: 396.000 €