"Traumhaftes Wohnen in luftiger Höhe: 3-Z.-Wohnung mit atemberaubendem Ausblick!" Steuervorteile durch Sonder-AfA!
Das Narrativ des Sal-Quartiers bezieht sich auf den Genius Loci, der sich in unmittelbarer Nachbarschaft befindenden Saline in Bad Münster. Der Salzgitterkristall, als „weißes Gold“ von Bad Kreuznach, ist der Namensgeber für das Sal-Quartier, dessen Signatur die Übertragung der Salzkristalle in eine ikonische Dachlandschaft mit Solarpanelen bildet.
Aus der monothematischen Kurkliniknutzung entsteht ein gemischtes Quartier. An der Kurhausstraße bildet ein Quartiersplatz den Mittelpunkt der Entwicklung. An dem Platz liegt ein Nahversorger mit digitalen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Arztpraxen und eine Kita. Das Mobilitätskonzept nimmt den fahrenden und ruhenden Verkehr aus der Kurhausstraße und bündelt ihn. Unterschiedliche Wohnformen für Familien, Senioren, gefördertes und gehobenes Wohnen mit Penthouse- und „Townhouse“-Wohnungen auf zwei Ebenen, sowie Ferienwohnungen sorgen für eine lebendige Mischung.
Das Sal-Quartier ist ein grünes und nachhaltiges Quartier mit einer sehr hohen Luft- und Wohnqualität. Der Park und das gesamte Umgebungsgrün wird entlang des Wohngebäudes als eine Verlängerung des Parks in die Vertikale gezogen.
ZUR WOHNUNG:
Diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung im 5. OG beeindruckt nicht nur durch ihre privilegierte Lage, sondern auch durch einen Erstbezug nach einer aufwendigen Kernsanierung.Betreten Sie die rechte Seite und lassen Sie sich von einem offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich verzaubern, der sich ideal für gesellige Stunden eignet. Auf der linken Seite erwartet Sie ein harmonisch gestaltetes Schlafzimmer mit Ankleide sowie ein gemütliches Kinderzimmer – der perfekte Rückzugsort für die ganze Familie.
Das moderne Badezimmer in der Mitte der Wohnung bietet nicht nur Komfort, sondern auch stilvolle Eleganz. Genießen Sie zudem entspannte Momente auf Ihrem eigenen Balkon und lassen Sie den Tag in Ruhe ausklingen.
Der vorhandene Keller und die Abstellkammer und ein runden das Angebot ab.
Flächen
- Wohnfläche: 77,49 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Stellplätze: 1
- Parkhaus-Stellplätze: 1
Zustand & Erschließung
- Zustand: saniert
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Festsetzung Sanierungsbiet (Nutzung Sonder-AfA): nach aktuellem Planstand für Q1 2024 vorgesehen: Das vereinfachte Sanierungsverfahren wird meist bei der Instandsetzung und Modernisierung von Gebäuden verwendet, sodass es zu einer Erhaltung des Bestands in einem Sanierungsgebiet kommt. Hierbei werden gemäß § 7h EStG Herstellungskosten für Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen im Sinn des § 177 Baugesetzbuch (BauGB) begünstigt. Die Abschreibung von Gebäuden im Sanierungsgebiet ist damit höher. Die AfA für Gebäude erfolgt über einen Zeitraum von 12 Jahren. In den ersten acht Jahren werden 9% der Herstellungskosten und in den darauffolgenden vier Jahren 7% abgesetzt.
Alle Angaben insbesondere zu Preisen, Wohnflächen, Ausstattung, Bezugsfertigkeit Bildern und Skizzen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Visualisierungen dienen lediglich zur visuellen Darstellung und können der Ausführungsplanung abweichen.
- Immobilie ist verfügbar ab: Q2 2026
– Steuervorteile durch Sonder-AfA
– KFW 55 Effiizienzhaus
– Parkplatz im Mobihub (30.000€)
– Umfangreiche Elektroausstattung in allen Räumen
– Aufzug zur barrierefreien Erschließung aller Etagen
– Exklusive Sanitärobjekte von namhaften Herstellern
– Rain-Shower-Walk-in-Duschen
– Großflächige exklusive Feinsteinfliesen
– Sonnige Balkone mit Südwest-Ausrichtung
– Elektrisch betriebene Rollläden
– Schallschutzfenster dreifach verglast
– Video-Gegensprechanlage
– Privater KellerraumBad Münster am Stein-Ebernburg ist ein idyllischer Kurort in der Nähe von Bad Kreuznach in Rheinland-Pfalz, Deutschland. Der Ort liegt eingebettet inmitten der wunderschönen Natur des Nahetals und ist bekannt für seine heilenden Mineralquellen und das einzigartige Klima. Bad Münster ist von bewaldeten Hügeln umgeben, die zu erholsamen Spaziergängen und Wanderungen einladen.
Das historische Zentrum von Bad Münster zeichnet sich durch charmante Fachwerkhäuser und gepflasterte Straßen aus. Hier finden Besucher gemütliche Cafés, Restaurants und Geschäfte, in denen sie regionale Spezialitäten und handwerkliche Produkte entdecken können. Ein besonderes Highlight ist die Ebernburg, eine gut erhaltene Burganlage, die hoch oben auf einem Hügel thront und einen atemberaubenden Ausblick auf die Umgebung bietet.
Entlang der Nahe, einem malerischen Fluss, der durch Bad Münster fließt, können Besucher entspannen, Bootsfahrten unternehmen oder die reizvolle Landschaft bei einer Fahrradtour erkunden. Der Kurpark von Bad Münster lädt mit seinen gepflegten Grünflächen und dem historischen Gradierwerk zum Verweilen und zur Erholung ein.
Bad Münster am Stein-Ebernburg ist ein perfektes Ziel für alle, die Ruhe, Erholung und natürliche Schönheit suchen. Die Kombination aus historischem Charme, heilenden Quellen und der umgebenden Natur macht diesen Ort zu einem beliebten Kurort und Ausflugsziel für Besucher aus Nah und Fern.
Restaurant – 180m – 3 min zu Fuß
Kurpark – 350m – 4 min zu Fuß
Städt. Hessel-Kindergarten – 500m – 6 min zu Fuß
Grundschule – 1km – 14 min zu Fuß
Realschule – 2,8 km – 4 min mit dem Auto
Mehrer Ärzte in der Umgebung – bis 300m – 3 min zu Fuß- Distanz zum Kindergarten: 1,0 km
- Kaufpreis: 340.000 €
- Stellplatzkaufpreis (Parkhaus): 27.500 €
Dein Kontakt bei uns
- E-Mail: dr@iam-deutschland.de
- Telefon: 017646614838
- Mobil: 017646614838
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Friedrich-Ebert-Anlage 11A, 63450 Hanau
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